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广州今年写字楼租金有望涨6%，领跑全国

http://www.shenyangoffice.com 2018年02月13日 10:28:33 沈阳写字楼网

导读：世邦魏理仕监测的主要17个城市写字楼今年新增供应预计接近850万平方米。一线城市新增供应380万平方米，与上一年基本持平，供应高峰将持续。沪深将继续看到百万平方米级别的充沛供应，北京CBD、望京和丽泽区域项目集中上市将迎来久违的供应释放

    广州平均租金预计增幅明显，共享办公渐成主力租户
    近日，世邦魏理仕发布《2018中国房地产市场展望——写字楼篇》，报告指出：2017年全年中国写字楼新增需求超过600万平方米，创历史新高。预计2018年主要城市写字楼需求保持活跃。基建红利、二线城市向好、金融/科技旺盛需求，共享办公衔枚疾进，有望成为年度新看点。
    广州今年写字楼租金有望涨6%，领跑全国
    世邦魏理仕监测的主要17个城市写字楼今年新增供应预计接近850万平方米。一线城市新增供应380万平方米，与上一年基本持平，供应高峰将持续。沪深将继续看到百万平方米级别的充沛供应，北京CBD、望京和丽泽区域项目集中上市将迎来久违的供应释放。二线城市新增供应预计大幅上涨50%，天津、沈阳、苏州、宁波、武汉和长沙供应压力较大。2018~2020年期间，新增供应的53%将来自新兴商务区，在面临去化压力的同时，地铁建设的推进将为新兴商务区带来红利。“十三五”期间，全国每年将增加地铁通车里程600公里，二线城市将跨越式追赶完成地铁网的布设，一线城市的网络覆盖和密度将继续提升。交通通达性好，地铁上盖写字楼将受市场青睐。
    租金方面，北京CBD新项目集中入市，可能导致短期空置率上浮，但租金的趋势不会有明显改变，未来一年整体市场租金持稳的可能更大。上海、深圳将迎来持续大量供应，租金将略有下调。在广州，旺盛的需求与有限的新增供应使近期租金节节攀升，业主市场特征愈发凸显，预计2018年租金上涨6%，领跑全国。二线城市整体空置率上扬，平均租金小幅下行。租金下行压力最大的市场仍是需求疲弱的沈阳和大连。而供应高峰也将令长沙、武汉和天津的租金继续承压。华东仍是表现最好的二线写字楼市场，活跃的需求将推升杭州、南京、苏州三地租金上涨。
    2018年金融和科技行业租户将继续担当写字楼需求增长的主力军。保险、基金等非银金融机构在国内成长空间巨大；同时创新金融服务企业将继续蓬勃发展，并使拥有国内科技金融百强企业中85家的北京、上海、深圳与杭州的写字楼市场将最为受益。目前高度集中在一线城市的TMT行业，近年来迅速在二线城市崛起，尤其在人才资源丰富、产业集聚度较高的成都、武汉、南京。