未来三年部分主要甲级写字楼市场新增供应将略有下降

    报告预计，在2018年，中国几个主要城市的甲级写字楼市场将迎来新增供应高峰，但在随后的两年间，新增供应的步伐将有所放缓，这将对许多城市的甲级写字楼供需产生重大影响，从而改变写字楼租户和业主的动态关系。
    从供应角度，报告关注六个主要城市的甲级写字楼市场，包括北、上、深、广四个一线城市，以及位于华西和华中的两个二线城市成都、武汉，为中国甲级写字楼供应核心趋势提供一些概览和洞见。
    对于北京市场，报告展望：2018年，CBD新入市项目预租活跃，随着中服地块高品质写字楼入市，五大核心区域平均租金或将进一步推高；未来三年，市场供应65%集中在非核心区。
    对于上海市场，报告回顾：2017年，新增供应量达140万平米，有24个新的甲级写字楼项目入市。并预计，未来三年新增供应将达380万平米，核心商圈和新兴商圈分别贡献28.1%和71.9%（2018年分别为35%和65%），大多数优质写字楼项目将会在徐汇滨江和前滩建成并投入使用。
    对于深圳市场，报告展望：未来三年持续集中供应，预计新增531万平方米；随着配套设施的不断完善，将会有更多总部企业选址后海，从而进一步加强其产业聚集力；2019 年，前海该板块内的甲级写字楼新增供应将进入集中爆发期。
    对于广州市场，报告回顾：2017 年新增供应暂时回落，市场需求旺盛推动甲级写字楼租赁业务步入业主方市场。并预计，未来三年甲级写字楼市场新增供应将达280万平米，存量到2020 年底将攀升至约770 万平米，较2017 年末增长58.3%；珠江新城、琶洲和金融城商务区未来三年新增供应将分别占全市新增供应总量的18.0%、54.2%和24.7%。
    对于成都市场，报告表示：苹果、微软、英特尔等知名企业已入驻天府新城，随着越来越多的科技巨头及其关联企业入驻天府新城，此板块产业集聚效应逐步增强，未来，科技相关企业租户将对此区域办公空间保持强劲需求。
    对于武汉市场，报告预计：未来三年，新增供应将达184万平米，主要分布在汉口（例如建设大道、武广、王家墩商务区）和滨江区域（汉口和武昌沿江商务区）；随着长江两岸沿江商务区的崛起（汉口和武昌沿江商务区390,790平米新增供应未来三年有望入市），成熟商务区中较旧写字楼将面临一定市场压力。
    戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英表示：“2018年的甲级写字楼市场将迎来众多高品质新项目入市，这将给租户带来更多的选择。创造‘绿色’办公环境能对写字楼项目产生积极的影响，吸引更多租户进驻。在国内主要写字楼市场中，‘绿色’项目的租金和售价一般比市场平均水平高出10%到20%。”
    戴德梁行中国区写字楼部主管、高级董事沈洁表示：“目前对于写字楼的改造，一方面是从租户需求的角度出发，解决楼宇的物理折旧和功能折旧的问题，另一方面是从建筑自身可持续的角度来看，主要解决建筑本身与周边环境的共生问题。新技术的使用一方面提升了写字楼产品与市场需求的匹配程度，另一方面也使建筑自身与环境的关系更为融洽，实现可持续发展。”
    报告作者、戴德梁行大中华区租户研究及华东区研究部主管、高级董事Shaun Brodie表示：“许多开发商正长期持有本地区的高品质写字楼项目，这些项目将会帮助他们吸引和留住租户，使他们的项目运作更有效率，最终提高项目价值。”

 

 

 

 

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