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服装店开进写字楼揭秘沈阳商业地产新商机

http://www.shenyangoffice.com 2018年07月26日 09:22:30 沈阳写字楼网

导读：其实在去年，某媒体一篇标题为《服装店开进写字楼沈阳女孩月赚2万》的报道就引起了很多人的关注。一是月赚2万按整个东北地区的人均收入来看确实挺耸动。二是大家对于服装店开进写字楼充满了太多的兴趣。赶时髦的人脚步总是忙活的不停，逛街除了要去大大小小的商场，有远有近的路边商铺，热闹拥挤的地下街，得知写字楼里也卖衣服怎能放弃一个新兴的"淘宝"机会。写字楼的服装店都在卖些什么？买它们的又是一群什么人？为什么要把店开进写字楼？聊辽时尚潮沈阳系列，本期为你讲述写字楼里的服装店。

低成本开店高智慧体现

写字楼开店的模式最早出现在日本与香港，地方小人口密度大的这两个地方可谓寸土寸钻。在写字楼里开服装店即能节省成本，又能把同个大厦里的白领上班族转换为客源。而来到内地，最早在写字楼里成立服装店的城市是北京。在业界有着标杆意义的北京日潭商务楼，最早以售卖外贸、原单货驰名，吸引众多时髦人去“淘宝”，在这里随便一逛都有可能遇到同是来购物的明星。

近两年，随着房产价格的扶摇直上，开店的商业物业租金也水涨船高。不断上升的成本正日益吞噬店铺经营的利润，闹市商铺越来越成为“赔钱赚吆喝”的形象工程。与此同时，进百货商场开店中店也越来越不容易。一方面，国内品牌由于缺少谈判筹码，要么拿不到好位置，要么被迫接受高额租金或扣点，以及进场费、宣传费等项目繁多的费用；另一方面，由于商场代为统一收银，结算周期长，有的还拖欠货款，导致应收账款周转率偏低，成本增加。拿沈阳来说，我们走访了沈阳卓展后身的汇宝国际，太原街万达新天地天籁座，也去了大悦城后身的公寓楼，这三座商住两用的写字楼公寓里都隐藏着大大小小、品类各异的店铺。可相比在同一地段同样大小的店面，如果开在楼外临街地段，商铺年租金至少要12万元，开在中街、太原街和北行等繁华商圈地下商场内，仅10平方米大小年租金也要至少6万元。而把店铺开进写字楼里，月租不过2500——3500元。如果不是非要讲装潢讲排场的文艺癌老板，那么在写字楼里开店显然是另一种生存智慧。

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