北京住房租赁企业违规使用“租房贷”要求不得利用贷款恶性抢房

       近日，住房租赁企业违规使用“租房贷”备受关注。本月20日，杭州一家长租公寓公司宣布破产，其租客反映，该公司违规使用“租房贷”。另有媒体报道，有消费者表面享受“押一付一”的缴租模式，实际上“被贷款”。部分住房租赁企业在消费者不知情情况下使用“租房贷”获取资金，存在诱导性欺骗行为。近日有网友反映，北京也存在该现象。

　　市住建委昨日表示，针对住房租赁企业违规使用“租房贷”，目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证，一旦查实，将从重处罚，联合惩戒。

　　北京此前已要求不得利用贷款恶性抢房

　　结果，消费者享受着表面“押一付一”的租房服务，实际上，消费者以绑定本人名下储蓄卡作担保的形式，通过第三方互联网金融公司，向指定银行申请了贷款。该互联网金融公司将租户需要缴纳的租金总额，一次性转账给住房租赁企业，住房租赁企业获得了资金来争取更多的房源抢占市场，而消费者需要按月缴纳房屋租金以及服务费。

　　8月20日，杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产，该公司表示，租户想要退押金需等该公司清算以后由相关部门统筹解决，也可以自行提起诉讼。据悉，4000户租客通过一个名为51返呗的APP一次性把租金付给鼎家，如今租客不仅拿不到先行支付的押金，依然要每月按时向该APP还钱。

　　北京市住建委昨日表示，针对住房租赁企业违规使用“租房贷”，目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证，一旦查实，将从重处罚，联合惩戒。

　　这并不是官方首次针对“租房贷”发声。8月17日，市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业“三不得”和“三严查”，其中就包括不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源，另外，将严查不按约定用途使用融资资金的行为。

　　资本进入导致租金上涨

　　北京的房租究竟有没有上涨？根据中国房价行情网的一份全国主要城市租金情况数据，7月全国主要城市中，北京居于第六位。

　　房租确实上涨了，是什么原因导致？北京房产住房租赁企业协会会长李文杰表示，资本进入后出现的恶性竞争，是这轮房租上涨的主要原因。

　　他认为，资本是逐利的，这一点不可否认。长租公寓是近两年投资的风口，资本的推动，使得租赁企业快速扩张。租赁企业快速扩张的背后是私募基金大规模注入，这些租赁企业并没有走持有物业出租的长租公寓的道路，而是选择了一条“捷径”，即收房主房源再租给租客，也就是大家熟知的“二房东”。为了占领市场从而高价收房，这样的恶性竞争，快速推高租金。企业违规哄抬租金收房源，抬高了业主的心理预期，从而抬高区域的租金水平。

　 李文杰表示，在增加供应的同时，规范资本和规范市场，应该是相关部门发力的主要方面。

浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网

（来源： 作者：）