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珠海西区占据半壁江山品牌项目陆续浮出水面

http://www.shenyangoffice.com 2018年09月01日 10:25:07 沈阳写字楼网

导读：楼市传统旺季金九银十即将来临，开发商也摩拳擦掌，纷纷准备推货。据合富研究院（珠海）统计，即将到来的9月、10月份，珠海全市预计有22个项目推货，其中包括15个住宅、8个商务办公项目。从区域来看，西区依旧是推货重点，总计11个项目推货，此外，横琴有3个、唐家湾3个、拱北3个、保税区、前山各1个。

拱北、横琴、保税区等区域则主要为商务办公产品。这其中，拱北预计有新苏豪财富广场，宝莱康大厦、汇基商务大厦3个项目开盘。横琴则预计有2个商办项目推货，分别为应来君荟、仁和中医药创新中心。应来君荟预计推出40㎡-80㎡SOHO、40㎡-80㎡LOFT产品，仁和中药创新中心则推出40㎡-80㎡LOFT，此外，保税区的港珠澳ISC首座也推出47㎡-75㎡SOHO、150㎡-218㎡LOFT产品。
横琴当前的产品以综合体、商办产品为主，住宅较为稀缺，因此每有住宅产品面市都较为受关注。而在9月份，横琴的国际居住区预计迎来首发住宅项目——中冶逸璟公馆，该项目是中冶置业落子珠海的首个逸璟系产品，也是横琴岛上继中冶盛世国际广场的第二个项目。项目总建面23万㎡，社区建设容积率低至1.35，以 “国际CBD 桃源墅境”为定位，产品以叠墅、多层洋房及小高层为主，涵盖98㎡三房、115m2-179㎡四房、205m2-259㎡五房产品。前山也预计有一住宅项目推货，为明珠城轨站旁的乐富里府，预计推出73㎡-98㎡二至三房产品。
近几个月：市场整体消化率下降
近几个月来，珠海楼市一直处于艰难的库存去化，由于市场购买力不足，市场整体消化率明显下降。合富研究院（珠海）统计，7月份珠海共有12个项目推货，其中包括10个住宅项目，2个商业项目。这12个项目总计推货1650套，环比6月份上涨46.5%，但只消化了358套，环比6月份下降了18.8%，去化率也从39%跌至22%。
在这种情况下，开发商在8月份也减少了推货，供应量仅为641套，环比下滑61.15%，但消化率依旧没有太大起色，仅为27%。
大家地产（全案）董事陈志认为，8月份过后，市场供货量会放大，包括横琴、北围、航空城、斗门等热点区域都有很多新项目入市，金九银十期间市场的供货量估计会是2017年4月新政以来的最高点，在这种情况下，市场成交量自然会放大。但由于市场购买力不足，成交率依旧很难有所反弹。
价格方面，陈志认为，一些尾盘项目预计会通过以价换量方式清盘，中盘项目则不太会有太大的动作，而全新楼盘由于本身地价都不低，像北围的新项目开盘价都不超过成本价，因此以低于市场价的方式促销可能性也不大。

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