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济南万科山望售楼处开放吸引众多购房者前去参观

http://www.shenyangoffice.com 2018年09月08日 10:41:46 沈阳写字楼网

导读：记者调查了解到,下半年新盘入市较多,东部仍是最大的供应主场,西部、南部和北部也都有新增供应,接下来济南楼市供应将“四面开花”。在限购背景之下,济南楼市购房者更倾向于一步到位的改善型产品。受高地价影响,开发商也更倾向于开发高端产品。

   人们印象中西部比较低调,房源也比较少。但从目前调研的数据来看,海信九麓府的供应还有450套；世茂璀璨悦府今年还有180套房源；中建锦绣首府预计今年下半年开盘,货量达26.34万方；除此之外,龙湖·天琅、济水上苑等项目也有供应。
除了市区外,章丘、济阳、长清也有稳定的产品供应。在稳定的供应量下,市场也将会稳定发展。
   市场转型高端产品居多　限购下购房者追求一步到位
   从市场调研来看,下半年入市的高端产品将增多。像汉峪片区和CBD等片区,都以升级型改善产品为主。“主城区的主流还是以改善型产品、高端产品为主。”许传明说。
“限购后,其实传统的刚需客户变化不大,但是投资性需求的客户受影响较多,比如购房资格、付款方式、信贷网签等限制逐渐增多,他们也逐渐变为观望心态。产品的类型也开始以三房产品为主,再加上人口政策的调整,人们追求一步到位,三房越来越受欢迎,大家更青睐改善型住宅,刚改、改善型购房者比重增多。”许传明说到。
在2018年第四季度的供应新盘中,大部分都是改善、高端产品,还将有很多别墅、洋房及大面积的产品。即将入市的新盘仁恒·公园世纪,推出的是约96㎡-190㎡产品,价格待定,此新盘是仁恒置地首入山东,在济南CBD核心区打造的高端国际盘。龙湖·景粼原著,更推出了410㎡—430㎡别墅产品,价格待定,这样的高端产品,锁定了济南的高端客群。
   此外,像万科海右府推出193㎡的叠拼产品、293㎡的联排产品,410㎡的合院产品,都是高端别墅,单价也超过36000/㎡。泰禾·济南院子推出的洋房产品,面积在170㎡-290㎡之间,其别墅产品,面积也在300㎡-400㎡之间；高新·金茂墅将推出105㎡-220㎡的小高层、洋房、叠拼产品等多个高端、改善产品。
   进入下半年,济南楼市市场热度有所下降,市场遇冷,开发商也随着市场的变化开始推出相应的措施。“在高地价之下,开发商会选择不同的应对方式,高端别墅产品集中入市,也是开发企业应对市场遇冷的举措之一。”一位业内人士分析道。“近两年楼市刚需客的购房需求已经得到释放,因此,开发商不再只针对刚需、刚改型购房者,而是开始打开更多高端型需求的购房市场。”
   泰禾院子将建顶级的中式院子。

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