房企融资渠道受阻 2018年房贷或减万亿

  2018年房贷或减万亿

  除了其他资金来源，影响房企资金链最主要的还是销售回款，但银行在个贷上也在持续收紧。

  光大银行个贷经理告诉记者，今年跟去年的房贷额度相比不可同日而语。“具体数字我不知道，但是我们开门红投放的个贷有90%是非房贷，比如经营贷、消费贷、商用房按揭、车贷等个贷。”

  今年以来，中央多次释放严控资金违规流入房地产行业的信号。1月13日，银监会发布《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》，整治重点包括发放首付不合规的个人住房贷款；以充当筹资渠道或放款通道等方式，直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利；综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等。

  1月25——26日，中国银监会举行的2018年全国银行业监督管理工作会议中也提出，今年将继续防控金融风险，将在降低企业负债率，严格控制高负债企业融资的同时，控制居民杠杆率的过快增长，继续遏制房地产泡沫化。

  近日，上海银监局也下发《关于规范开展并购贷款业务的通知》要求辖内商业银行严格遵守房地产开发大类贷款的监管要求，对“四证不全”房地产项目不得发放任何形式的贷款，并购贷款不得投向未足额缴付土地出让金项目等。结合此前针对企业资金端收紧的政策来看，房企资金获取难度再度加大。

  2月5日至6日上午，2018年中国人民银行工作会议在京召开，防范化解金融风险在2018年的工作任务中位列第二。

  受此影响，2月7日，地产股大跌，荣盛发展等股跌停。

  交通银行首席经济学家连平表示，目前商品房销售和个人购房贷款余额增速均已从高点开始回落。参照以往经验，预计二者都将在2018年达到底部。简单假设这一轮房地产周期的底部值与上一轮差不多，估算2018年新增个人住房贷款约3.3万亿元，较2017年减少8000亿-10000亿元。不过，由于2017年的不少个人房贷可能已批贷但未放贷，预计2018年一季度个人房贷仍可能以一定的规模投放，并不会马上萎缩。

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