中介套路 巧立收费名目坑你没商量

  刚刚以一个看似不高的价格签订租房合同，中介方马上就开始索要预交的电费、水费、网费，甚至还要收取钥匙押金、电卡押金、垃圾处理费、收视费、维修费、卫生费等，这就是巧立各种名目行收费之实

 一些不规范的“黑中介”除了以租客违约为由克扣押金、暴力“洗房”等手段侵犯租客利益以外，还有一种更简单、直接的获利方式，那就是在与租客签署合同之后，巧立各种收费名目，分阶段从租客身上捞取利益。

 今年5月，海淀区法院曾公开审理了地产公司4名中介因为敲诈勒索多名租户而被判刑的案件。据公开报道称，北京道合房地产经纪有限公司在租客合同尚未到期的情况下，以租户扰民、违反合同约定为由要求租户搬离，若租户想继续租住，则要在合同外再补交高额服务费。

 其实，上文中李梅除了遭遇“格式合同”外，也包括被中介强行收取费用的情况。而租住在昌平区天通苑西三区某单元楼的王琳（化名）则完全陷入到“黑中介”精心设计的连环收费套路当中。

 王琳告诉记者，自己只住了不到1个月就搬走了，剩余的租金和押金都没有要回来。“我刚搬过去没多久，中介就过来收费，什么取暖费、治安费等。你不交钱，他就过来威胁、恐吓，有时候大半夜的来敲门，太吓人了。”

 根据王琳提供的房屋租赁合同，合同的甲方并非中介机构，而是一位叫赵**的人。租赁期限自2016年10月9日至2017年10月8日，租金为1050元/月。

 王琳回忆，当初带她去看房的人声称自己是某地产公司的中介，还收取了600元的服务费。“他说可以直接让我和房东签合同，这样就不用交中介费了，但需要给他一些服务费。我以为遇到了好人，哪知道是噩梦的开始。”

 王琳所租的房子虽然租金不算高，但在签合同当天实际交付的费用却并不少。根据合同里的缴费明细，王琳在2016年10月9日一共支付了5665元，其中包括3个月的房租3150元，押金1050元，燃气费365元，预交水费400元，公共电费100元，网费600元。

 除了这些收费项目以外，缴费明细的表格中还有钥匙押金、电卡押金、垃圾处理费、收视费、维修费、卫生费等。这些收费项目中，有些标注了具体金额，有些则画了一个圈。根据王琳描述，这些收费项目在其签完合同、搬进出租屋后，中介就开始上门索要。“这些费用，加上已经交给中介的钱，合计超过7000元。完全超出心理预期。”

 长租公寓品牌自如管家小周对记者表示，客观来看，不同中介有不同的收费模式，但一般情况下，电费、水费和燃气费应该是实缴实收。即使需要预缴水电费，也应该是存放在卡里，不应该交给中介方。

“现在许多中介机构都已经将网费、维修费、卫生费等包括在房租当中，不会额外收取。即使额外收取，一般也会在租客签合同之前告知，不会在租客签完合同后再收费。”小周说。

  但也有业内人士向记者表示，房屋租赁市场在收费层面确实存在一些不透明现象，这已经不是个例。租客在与中介签署租赁合同时，中介是以打包的方式将缴费清单递给租客的，租客并不清楚每一个收费项目的具体情况。

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