北京二手房市场快速降温，交易量断崖式下跌

  伟业我爱我家市场研究院数据显示，3月调控后，北京二手房市场快速降温，交易量断崖式下跌，6月交易量更是不足万套，与新政前的交易量相比，跌幅近七成。而7月中上旬成交量还在继续下跌，全市二手住宅共网签4651套，与6月中上旬相比下滑20.4%，与去年同期比下滑66.5%。日均网签量仅为232.6套，跌破300套，依此走势，预计7月全月北京二手住宅网签量大概率不足7000套，再创新低。

  此前有专家曾表示，二手房月度成交量在1万套以下时，说明市场趋冷，超过2万套则说明市场过热。

  从北京二手房价的变动情况看，伟业我爱我家市场研究院数据显示，在“3·17”新政强势出台后，北京二手房价先是5月环比下跌了3.4%，之后6月环比下跌了4.7%，不仅跌势持续，且跌幅有扩大迹象。

  来自链家研究院的数据也显示，6月第二周，北京市二手住宅成交均价为每平方米43959元，成交价较上周下降1.3%。

  从“3·17”调控后百日的情况看，链家研究院的数据显示，北京二手房成交均价下跌7.3%，之前价格较高的所谓“学区房”跌幅超过8%，西城区和石景山区均价下降最为明显，分别下跌7.7%和9.2%。客户议价空间持续走高，达到2016年以来的最高点。

  专家：二手房成交量到谷底

  对当前北京二手房市场的判断，中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时表示，北京二手房市场的成交量在经历了前3个月的急跌后，预计7月份的成交量在7000套至8000套，已经达到低点。而成交均价在今年春节后半个月里就涨了10%，现在大概跌了8%-10%，跌至春节前后的水平。他认为，随着成交量到谷底，价格变化就会放缓了，继续微跌的可能性较大。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受证券时报记者采访时认为，北京二手房交易量是呈逐月下降趋势，6月成交8000多套，7月成交预计可能不足7000套。二手房价格是环比下降的趋势，5月环比下跌了3.4%，之后6月又再次环比下跌了4.7%，7月应该仍然是环比下降的。

  “接下来，我觉得交易量有可能会相对企稳回升，因为现在的交易量有点偏低，但是价格仍会保持稳中有降的趋势，而且不管是原来的高总价大户型还是中小户型都会进入到降价区间。”胡景晖说，当然，随着价格的下降，有实力的购房人会适时出手，这也是交易量有所回升的一个原因。

  链家研究院院长杨现领接受证券时报记者采访时表示，6月北京二手房网签8918套，较3月高峰水平下滑65.6%，为2015年2月以来的最低点，近期价格在继续下跌，和3月峰值相比下跌8.1个百分点。预计接下来全市场的月度成交量将保持在1万套以下的低位水平，成交均价还有松动的空间。

  “从链家的先行指标来看，目前的带看量、新增客源等虽未继续下滑，但是和前期相比仍然处于低位，且缺乏信贷支持的需求端尤其是换房需求难以释放，因此预计后期的成交量将保持低位，业主报价将会继续回调，带来成交价格的继续松动。”杨现领说。

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