房企大佬们如此没有信心 房地产行业真的要凉了？

    等待近一年的“华润昆仑域”收房成果式微。根据业主提供的一组数据，截至9月26日，已有111户业主联合签名要求退房。“这个数字还在增加，整改很不理想。”刘凯说。

　　截至10月10日，刘凯估计，真正要退房的比例大概是10%，大多数人还是希望华润置地能进行整改，整改好就不退了，这其中也包括他本人。

　　但前述华润人士在9月末对《中国企业家》表示，到现在为止，还没有客户来跟项目方签订实质性退房协议。

　　维权无望的业主声称以“拒绝收房”的方式，给华润施压。对此，诸多业内人士认为，业主此番举动像“开玩笑”。毕竟，该项目周边二手房单价已超过12万，“买到即赚到。”某TOP20民企负责人称，“如果整改不满意，退房不合适。二环内都不再新增住宅了。”某央企高管称，“业主不满意就退房，我们一般这么处理，不能强买强卖。但我之前觉得这个项目根本买不到，二环，9.5万，性价比太高了。估计业主也不想退，就是要点赔偿。”

　　如此看来，当项目成本极致压缩后，带来的是更为扭曲的市场局面。魏东称，限价一定会影响部分产品创新。“大家普遍在声讨开发商，但开发商确实冤枉。（昆仑域）那个地段卖到这个价格，比周边二手房价格还低，这就是不合理定价。”当代置业总裁张鹏认为，限价政策对于前两年获取土地成本较高的企业确实产生了很大影响。“大部分企业采取产品配置（包括部品、材质、景观、公区层高）调整的策略控制成本支出。”

　　北京楼市逐渐进入冰冻期。从土地流拍低位运行，开发商拿地积极性下降，再反映到市场成交大幅下降，如此可见一斑。对楼市的悲观预期也反映在了9月的成交量上，以往热热闹闹的黄金九月如今却冷冷清清。据中原地产研究中心9月的统计数据显示，以北京为例，已经入市的20期限竞房项目为9826套，网签了1633套，网签比例只有16.6%。

　　华润置地执行董事、董事会副主席唐勇说，做到前10仍然是华润力所能及的事情。在9月中旬的万科月度例会上，万科董事会主席郁亮则称，“万科要做的第一件事情，就是进行战略检讨，以‘活下去’为最终目标。”

　　房企大佬们已经没有信心到如此地步，房地产行业真的要凉了？今年以来房地产行业利空消息不断，地产股陷入“跌跌”不休之势。东方财富网数据显示，截至9月27日收盘，该板块下跌幅度为1.35%，且有115只相关股票下跌，上涨股票仅13只。

　　事关华润昆仑域的维权喧嚣还在继续。业主的愤怒与项目方的委屈交相映射，成就了当前市场影响下的一段孤本。9月29日晚间，北京市住建委发布消息称，12月1日起施行《关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知》。本市新建住宅交付使用前应组织购房人对房屋施工质量进行查验。查验依据为，国家和本市相关法律法规、标准规范及施工图设计文件等。　　

　　9月30日，北京西二环，华润昆仑域现场启动“收房”。项目方在高层工地旁支起帐篷，为业主办理登记。来往业主三三两两，看完房的业主们站在工地附近窃窃私语。收房入口处，手腕粗的树苗被绑上白色条幅，还有业主跑到十几层的阳台上外抛条幅。蓝天，白云，大太阳，白底黑字的条幅在风中瑟瑟作响。

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