南通新房市场总体呈现出“量跌价涨“的态势

    南通新房市场总体呈现出“量跌价涨“的态势 南通，在被纳入上海都市圈的6座城市中，是距离上海最远的，但是凭借着一定的资源与规划优势，以及不限购的事实，也成为了众多置业者的优选之一。 
    与此同时，南通的房价也水涨船高。据易居研究院智库中心数据显示，2016年9月，南通新建商品住宅成交均价还在8996元/平方米，但2018年9月，南通新房成交均价在14798 元/平方米，涨幅高达64.4%。 
    日前，凤凰网房产小编重点观察了南通楼市供应量极大的港闸区和开发区，并走访了绿城·沁园、万科翡翠东第、万科翡翠心湖、雅居乐鑫基中央公馆等6个楼盘，小编发现南通新房市场总体呈现出“量跌价涨“的态势，一二手市场价格倒挂现象非常明显。 

    品牌房企扎堆  市场供应集中 
    根据克而瑞数据统计，2018年1~8月南通商品住宅成交量为186.41万㎡，同比下跌7.04%，成交均价为13511元/㎡，同比上涨16.57%，相比去年同期，南通楼市呈现整体“量跌价涨”的趋势。 
    小编在走访时发现，南通楼市供应量相对较大，主要集中在港闸区和开发区。此外，小编发现很多楼盘现场看房的人并不多，略显萧条。而且，南通虽然在建的楼盘很多，但是在售的并不太多，很多在售楼盘都是加推。 

    其中，开发区的枫丹酩悦楼盘均价为11600元/平方米，由于价格便宜，现场前来看房的人不在少数。据了解，其一期开盘共776户，容积率为1.6，项目为多层，小高层板塔结合。 
    枫丹酩悦现场销售顾问向小编介绍：“项目紧邻城市主干道东方大道高架及沈海高速，道路等级较高，周边路网发达交通便捷，苏通科技产业园至南通开发区仅15分钟车程。且区域内规划有南通地铁1号线，目前1号线已开工兴建。” 
    “一期预计2020年6月底交房。主力户型为103~143平，项目绿化率达到了40%。”上述销售顾问表示。 
    此次走访，小编还发现，南通市楼盘的户型面积都偏大，很少有100平方米以下的户型，可以看出，大部分以改善户型为主。例如，绿城沁园的主力户型面积为115~143平方米，万科翡翠东第的主力面积是118平方米。“南通市的楼盘很少有小户型，这种100多平方米的户型是最好卖的，也是最紧俏的。”不少销售顾问均向小编坦言。 
    与此同时，众多品牌房企也十分看好南通的发展，包括绿城、万科、雅居乐、华润置地、碧桂园等品牌房企，纷纷在此“扎堆”造房。这似乎对南通楼市算是“利好”。 
    上海中原地产市场分析师卢文曦认为：“买房子最好要选品牌开发商，因为品牌开发商服务好、后续有保障。从二手房市场来看，品牌开发商比普通开发商的房子有20%的溢价率。” 
    土拍遇冷 一二手房价倒挂 
    同时，苏通大桥、沈海高速等交通的快速发展，去往上海、苏州也更加方便，再加上还在规划中的高铁，这样的区位优势自然吸引了不少上海置业者的目光。 
据南通房产超市网数据显示，南通外地购房客占比37%，其中有28%的人来自上海。再加上不限购的事实，南通楼市越发吸引了投资者的目光，不过尾随而来的还有些许风险…… 
    易居研究院智库中心数据显示，9月，南通新房备案成交面积为23280平方米，成交套数为231套，环比分别大幅下滑94.64%、93.67%。 
    数据让人有点出乎意料。不过可以肯定地一点，成交预期没有去年好，南通楼市也在发生微妙变化。 
    值得注意的是，南通的二手房市场呈现了一二手房倒挂的现象。据中国房价行情网显示，9月份南通新房均价为1.28万/平方米，二手房均价为1.34万元/平方米。虽然两者价格相差无几，但南通楼市的泡沫似乎在悄悄显现。 

    中介工作人员向小编表示：“雍华府今年6月开盘时价格在1.1万/平方米左右，现在二手房业主挂牌价已经到1.8万/平方米，不过，二手房成交量不是很大，处于有价无市的状态。” 
    此外，据有关媒体统计，今年9月，南通土拍市场成交地块仅仅4宗（不包括拆迁安置房），总成交价约15.87亿元，多宗地块流拍或者终止出让。海安市2宗，海门市一宗，开发区一宗，不过几乎都是底价成交。 
     “之前涌现大量上海购房者到环沪城市购房主要因为大陆房地产市场整体升温，房价大幅上涨，加上上海严厉的限购政策，因此部分购房客溢出到周边城市。其中很多购房者具有投资属性，真正自用的除了昆山，由于高铁及地铁均连通上海，较具备同城效应，而嘉兴无锡等城市，仅靠高铁连接，要实现工作在上海生活在当地还是比较困难，真正自用买家比例并不多。但目前整个房地产市场变冷，环沪购房者，预计会较之前大幅减少。” 戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光表示。 
    除了南通美好的规划等因素受上海置业者的欢迎，上海置业者的涌入一定程度上推高了南通房价。而随着南通地价的上涨，改善型高端楼盘或将慢慢地成为南通楼市未来的主导。而未来南通究竟能否成为“沪漂”通勤的定居地，还是炒房者因价格久而不涨退出南通市场，只能交由时间来考验。

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