北京普通商品房几无入市 限竞房不温不火

楼市还会有金九银十吗？

金九银十，楼市传统意义上的旺季，而今年的九十月份，北京楼市是否会延续往年的惯例，走出一波新行情？对此，无论是新房开发商，还是二手房中介，都显得有些信心不足。一方面，占据目前北京新房市场主力的限竞房销售不温不火，部分限竞房在限价基础上，已经开始通过各种方式给出了折扣优惠，原本被认为的轻松日光反而成了个例。另一方面，二手房市场经历了四五月份的成交高峰，市场开始持续降温，新增供需持续低温。业内人士指出，北京楼市已经基本告别了传统的淡旺季概念，如今市场的淡旺季，主要以调控政策的松紧程度来界定，金九银十，与北京楼市渐行渐远。

未快速成交房源价格多有松动 热门学区房源不再供不应求

二手房买卖 慢下来了

8月，楼市的头条显然属于租房市场，只有陆续入市的限竞房，才能勉强分得一些关注。而经历了上半年大幅度起伏的二手房，在8月则出现了明显的降温。有购房人发现，前期关注的不少房源都出现了降价，热门小区的房源，也不再是一房难求，中介推介房源的电话又多了起来。根据贝壳研究院Real Data数据库显示，6-8月链家实时成交量环比持续明显下滑，8月降幅达20.9%，仅次于6月降幅，与2018年5月成交峰值相比下滑46.2%。机构预计，这样的趋势还将持续，金九难以如期出现。

买家关注房源普遍出现降价

于先生夫妇都是金融行业的从业人员，一直在关注东三环到东四环的房源，准备出手买房自住。于先生在某中介App里关注了多套房源，于先生在关注房源时，大都找的是价格相对合适的，一些报价虚高的房源并不在他的考虑范围内。近期他发现，除了少数的几个房源成交或者停售外，其他关注的房源基本都出现了不同幅度的调价，其中最多的报价下调了超过100万。

于先生向我们展示了他关注的一套位于东三环世茂宫园的三居，该房源6月1日时的报价是1760万元，而8月30日业主最新的报价降到了1650万元。不仅是像世茂宫园这样的次新房在调价，他关注的吉祥里、吉庆里等老旧公房，业主报价也有了超过50万元的调整。

据中介人员向他介绍，很多业主最近心理价位都有些松动，一些着急用钱的业主，价格可以谈的空间则更大。

根据贝壳研究院Real Data数据统计分析显示，6-8月调价中涨价次数占比持续下降，8月降至17%，略高于1月水平，处在2018年以来低位。新增挂牌均价7月份降至低位，8月环比持平。8月议价空间达3.77%，虽环比扩大但仍处低位，在客户观望情绪浓重的情况下成交达成的难度依旧较大。核心500盘7天带看比例持续明显下降至10.5%，为一年以来最低值。

在成交周期上，买卖双方成交周期环比均延长，客源端成交周期达到79.3天，为2012年以来的历史最高。近3月带看成交比持续上升至67%，是2018年以来月度最大值。核心500盘快速成交率呈下降趋势，市场成交节奏持续放缓。

贝壳研究院首席分析师许小乐分析称，这主要是源于在调控依旧从紧的情况下，面对持续降温的市场以及房地产税等诸多不确定性因素，买卖双方信心不足。业主预期开始出现松动。

麦田房产首席市场分析师张叶松也指出，从麦田房产的成交数据看，8月降价成交的房源占比很高，达到90%以上，买卖双方更加趋于理性，购房交易周期也因此在继续拉长。

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