武汉未来租房市场需求还将处于上升通道

11月6日基于58同城、安居客、赶集网等平台的线上监测数据，58安居客房产研究院近日发布《2018长江中游城市群租赁报告》(以下简称报告)。报告称，长江中游城市群房屋租金普遍在每月20元/平方米左右，武汉以每月28.5元/平方米的租金额领跑。此外，品牌公寓在该城市群愈发受到年轻人欢迎。

58安居客房产研究院数据显示，2018年1~9月长江中游重点城市租赁房源信息中，武汉出租房源信息量占据总量的58.2%，长沙占近1/4，加上南昌、合肥，4个省会城市占租房信息九成以上。

上述报告指出，该城市群八成租房需求集中在武汉、长沙、合肥三城，明显高于其他城市。同比去年，2018年前九月长江中游城市群租房需求同比上涨近四成，各个城市租房需求均有不同程度地上涨。

报告认为，今年1~9月，该城市群租赁房源面积在50平方米以下的占比最高，为24.9%，其次是70~90平方米的房源。价格方面，34.6%房源整套出租报价在2000~3000元/月，武汉、长沙、南昌的租赁房源报价也多集中于此价格段。

数据显示，长江中游城市群中，武汉、长沙、合肥品牌公寓需求量同比均有大幅度上涨，且需求高峰出现在7月份的毕业季。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，随着高品质消费成为主流生活观念，人们对居住品质的关注度提升，品牌公寓的优势及吸引力也将日益凸显。目前长江中下游城市群中的品牌公寓占比提升速度较快，尤其是以武汉、合肥、长沙为代表的新一线城市中高品质品牌公寓的需求出现快速增长。

从租金情况看，该城市群月租金差距不大，普遍在每月20元/平方米左右。其中，武汉以每月28.5元/平方米的租金领跑，长沙、南昌、宜昌等城均在每月20元/平方米以上。品牌公寓租金均高于普通房源租金，武汉品牌公寓平均租金为每月40.4元/平方米，比普通房源租金高42%，长沙、合肥品牌公寓租金也都超过每月35元/平方米。除了基础的居住需求外，越来越多租客愿意为品牌公寓的增值服务买单。

报告预计，随着长江中游城市群省会四城常住人口不断增加、城市经济持续繁荣、租赁等政策落地等，未来该城市群租房市场需求还将处于上升通道。

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