预测北京二手房价格还将有小幅的下滑
导读:麦田房产首席市场分析师张叶松也表示,从新增房客源情况来看,目前新增客房比为2.0,处于近一年来的最低水平。说明当前二手房市场在新增供需方面呈现供多需少的态势,由此可以预测到,接下来北京二手房价格还将有小幅的下滑。
市场走势:
后市降温仍将持续?
从这一年多北京二手房市场的表现来看,有两个关键转冷的节点,一个是2017年的3月,一个是2018年的9月。
据北京中原市场研究部副总经理郭艳萍称,2017年3月后二手住宅市场变冷,成交量回落,2017年10月跌至最低点仅6162套,2017年12月份二手住宅市场回暖,成交量回升至1万套,到2018年5月份成交量回升到近一年最高点。但是受到9月公积金新政等宏观环境影响,10月市场再度遇冷,成交不足1万套。
对于未来二手房市场的走势,业内并不乐观。郭艳萍认为,目前,北京二手房市场已形成全方位的紧缩政策,不仅投资投机需求被严厉遏制,自住需求也受到了一定的制约。如果未来政策没有变动,央行的流动性释放也会被阻挡在楼市之外,北京二手房市场的降温还将持续,年底的翘尾或无望出现。
“当前买卖双方入市积极性不高,又遇限房价项目集中入市,预计11月二手房成交量价将继续低位保持。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐如是说。
麦田房产首席市场分析师张叶松也表示,从新增房客源情况来看,目前新增客房比为2.0,处于近一年来的最低水平。说明当前二手房市场在新增供需方面呈现供多需少的态势,由此可以预测到,接下来北京二手房价格还将有小幅的下滑。
附:北京部分成交活跃小区房价变化表
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