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租不出去的写字楼？昆明重庆合肥南宁怎么了

http://www.shenyangoffice.com 2018年12月11日 10:19:04 沈阳写字楼网

导读：昆明重庆合肥南宁写字楼空置率高于40%，最高的昆明高于60%，租不出去的写字楼成了烫手的山芋.

昆明

　　昆明有个奇怪的现象已经持续了有一段时间。一个典型的例子，二环边上某项目的写字楼均价8000多，而同一项目内的住宅却要卖到万元以上。像这样写字楼与住宅价格倒挂在昆明很多区域已经成为普遍的现象。最近9个周只有2周的时间，写字楼成交价格略高于住宅，剩下的7个周，确实住宅更贵，价格差距最大时接近3000元。

去年年底，昆明写字楼库存面积大约是310万平方米，截至上月底，库存大约为290万平方米，8个月只下降了20万平方米左右。按照今年以来月均去化水平计算，290万平方米的库存量理论上大约还需要4年的去化时间。

　　可见，昆明的写字楼仍然面临较大的去化压力，整体租金水平也承压，反应到市场上就是，写字楼很难卖得起价。

　　重庆

　　第三季度重庆优质写字楼市场未录得新增供应。至季末，重庆甲级写字楼存量维持260万方。供需作用之下，重庆写字楼整体空置率环比下跌2.1%，至季末报34.2%。涵盖新经济的第三产业为写字楼需求的主要驱动力。

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