买的写字楼“被冻结”济南多家企业面临融资难

     济南市“直面问题践行承诺”电视问政中，反映了一些企业反映了购买了位于历城区华龙路的写字楼三威大厦的写字楼，而现在自己有房产证的写字楼“被冻结”，他们遇到了贷款难问题。

　　据了解，三威大厦2008年以来有76户小微企业业主陆续入住，他们中有的买下了写字楼，除了用来办公以外，他们还希望通过抵押进行贷款融资。可是，当他们以房产作抵押贷款时，却遇到了麻烦事。其中，抖一商贸有限公司经理赵建告诉记者，2017年买了写字楼用来办公，后来去贷款被告知查封冻结了，整栋楼都冻结了。亨通富达节能有限公司李美告诉记者，这个写字楼没法买卖抵押，资产闲置，没法解决这个问题。

　　合法购买的房子竟然没办法做抵押，这让不少小微企业陷入了融资困境，进而影响到了他们的生存。据三威大厦业委会主任窦希文介绍，目前大厦自用80%，现在不到30%，这个负担很重，一层楼一套1000多万，压力很大。有几个业主融不到资就走了，去了济阳莱芜开发区等远一点的地方。

　　究竟是什么原因让这些民营企业无法抵押呢？窦希文说，“我们去咨询，说是开发商提报了虚假资料。但是这跟业主没关系，业主诉求就是房产证解封，合法化正常使用。”

　　据了解，在今年11月份出台的《山东省人民政府关于支持民营经济高质量发展的若干意见》中指出，应“本着特事特办、妥善从速的原则，抓紧解决企业土地房屋产权历史遗留问题。各市、县（市、区）要抓紧进行摸底调查，对于企业土地使用权和房屋所有权“两证”不全的历史遗留问题，可分门别类尽快予以解决。

　　现在这些民营企业遇到的问题，该如何解决？济南市金融办主任张华表示，短片中反映的是一个法律问题，作为业主，就要去举证，看看房产抵押是否有效。从片中介绍的情况来看，这个抵押应该是有瑕疵的。问题应该是比较复杂，直播结束后会安排金融办的工作人员去了解一下情况，下一步要加强和法院，房产抵押登记部门进行沟通，帮助业户讨回一个公道，把固定资产有效的利用起来。

　　在问政现场，济南市不动产登记中心相关负责人也表示，三威大厦是2007年山东大地房地产公司开发的一个项目，大概是一百间办公室，已经办证的是七十间。有业主反映，开发商在办理整个大楼的大证的时候，提供虚假的材料，不动产登记中心也派专人进行了核实，针对规划手续，竣工验收手续有疑问的，也向规划部门、质监部门进行了去函核实。“过去，由于部门之间不联网，信息不沟通不协调，造成了开发企业造假成本极低，钻了空子。”

　　该负责人表示，济南市不动产登记中心将此问题反映到了济南市历史遗留问题领导小组，随时和历史遗留问题领导小组进行沟通，尽早办理这个问题。

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