预期向好 天津楼市将迎“金三月”

       2月已近尾声，“金三月”正在逐步走来。天津市各大房企纷纷排兵布阵，积极响应即将来临的传统旺季。对于房企集体扎堆的这种现象，业内人士表示，这是开发商对市场充满信心的积极表现。3月作为全年重要的营销节点，各家开发商自然也不会放过这个抢占“开门红”的大好机会。

　　政策利好助攻 新房项目加推抢跑

　　一年之计在于春，阳春三月对于每年的房地产市场来说是一个关键的月份。在3月，开发商纷纷推新抢跑抢占新一年市场的“开门红”。而楼市相关政策也大多在此前后出台，以此为全年的市场定调。

　　日前，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。这一份全文3.1万字的通知第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

　　这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。分析人士表示，此次出台这一规定主要是因为：本条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。此政策一出台，便引起舆论广泛关注。专家表示，此政策虽然不会对房价有影响，但对房地产市场来说是利大于弊，且向市场释放了暖信号。

　　据了解，春节假期后，本市房地产市场迅速切换到小阳春模式。就在上周末，多个售楼处到访的购房者渐多，一些项目的成交量也开始攀升。龙洲道188号项目上周加推92平米三居，龙湖九里晴川加推洋房1号楼，上东金茂府加推14号楼。而这些项目在3月份也都将会有新房源入市。

　　据相关报道显示，近期多个城市房地产调控稍微放松了些，叠加人口和落户政策，效应被放大。其次是限贷微松。1月份受降准影响，部分城市银行的贷款利率降低，适量的信贷宽松会刺激楼市成交放大。

　　楼市预期向好 刚需的春天在路上

　　由于“金三银四”被称为房地产市场的传统销售旺季，所以今年上半年的房地产市场是否有回暖的可能，金三银四可以作为购房者的一个参考标志。去年的金九银十曾一度拉起了楼市降价促销潮的序幕。那么今年的金三银四又会有怎么样的变化？业内认为，金三银四持续趋冷的可能性较低，大幅回暖的可能性也不大。部分品质项目会迎来热销，也将会成为买房人追捧的对象。

　　据了解，精武镇的万科西庐项目，关注的买房人不少。周末的售楼处人满为患。近十天成交80套房源。而这样受到买房人追捧的项目在环城四区来说也不少，楼盘加推时的价格都比去年年底时略高，而且优惠都收回了。

　　业内指出，在两年多的严厉调控下，房地产市场降温明显。被压制已久的购房需求有复苏的迹象。关于今年的楼市走向，各路专家都已经做了很多的预判。“今年上半年应该是交易量往上走的行情，一直持续到第三季度，然后第四季度有可能是横盘，或稍微下压。”一位房地产资深人士分析表示。

　　再有一个比较统一的观点便是针对今年上半年的房地产市场而言，3月份或是全年市场走向的“晴雨表”。这是因为今年年初的诸多会议和报告都已经透露了2019年房地产市场走向的几大关键词：因城施策、稳字当头、长效机制。其次，今年3月份举行的会议会向市场透露更多关于房地产长效机制的信号。

　　同时，今年房子整体的价格会呈现稳定的态势，对于必须要买房子的刚需一族来说，就会有更加充足的时间来考虑或者进行选择。房子会更加朝着居住的方向发展。经历了两年多的调控，楼市已经趋于平稳，楼市库存的数量已经到达了最低点，各大开发商也会加大建设力度，房子的供应量再次提升，这一点对于买房者来说也是一件好事，更多好的房子会出现在市场上。

 

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