标准引领行业 创新驱动未来 共创美好商办新时代

　　标准引领行业，创新驱动未来

　　2018年三季度，中央政治局会议强调"坚决遏制房价上涨"，为房地产政策走向定下基调，各地调控政策继续密集出台，完善限购、限售政策，强化差别化信贷，同时调整住房和土地供应结构，因地制宜推进棚改货币化安置等。受政策持续深化影响，购房者预期出现转变迹象，市场开始逐步调整。百城新房价格涨幅持续收窄，部分城市二手房价格出现调整。企业加大推盘力度以期快速回笼资金，市场供应量明显增加，重点城市商品住宅成交面积保持相对平稳。与此同时，土地流拍、零溢价成交地块增多，成交楼面价下跌，进一步强化了市场调整预期。

　　相比于住宅，2018年商业地产的库存压力依然较大，困扰商业地产行业的"库存"问题仍然存在。

　　如何激活商办地产存量资源已成为越来越多的房企的新课题，地产商以及各路地产基金也开始转型，各类长租、短租公寓，各类孵化器，各类利用存量房做出的办公、商业、园区产品纷纷出现，且逐渐成熟。

　　目前，商业办公转型主要受到三方面影响，一是商办物业大资管时代已经到来，纯粹依靠收租金的传统商办物业盈利模式，已经不符合市场发展要求；二是企业租户不再满足于写字楼空间租赁，对企业交流、商务合作、资源共享等方面的需求越来越强烈；三是越来越多科技产品应用于日常生活与办公中，打造轻办公环境成为企业租户的重要需求。

　　同时，随着联合办公行业进入激烈竞争阶段，联合办公空间产品服务正不断向好发展，并逐步融入主流商办地产市场。

　　"中国房地产市场正在从巨大的增量开发向深度的存量服务转变。"全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯表示，"轻资产化、需求多样化及科技化、金融化，已经成为商业办公转型升级中迫切需要完善的三个方面。其中，行业标准制定和运营服务创新无疑是商办地产可持续发展亟待解决的问题。

　　刘凯表示，商办地产行业将发生三个方向性的变化：一是运营模式方面由"收租金"到"轻资产"的转变；二是选址模式由 "空间租赁"到"资源共享"的转变；三是办公环境由"任务驱动"到"科技驱动"的转变。

　　共创美好商办新时代

　　中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会分会承办，已连续成功举办十四届年会，是中国房地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛之一！

　　论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦房地产行业发展进程，每年邀请房地产界、金融界及财经界、政府机构的杰出人物和领袖  齐聚北京，探讨商办地产行业发展趋势、模式创新、绿色低碳、写字楼、产业园等热点，就行业发展、企业战略与成功案例等展开系列演讲和对话，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，同时记录并见证中国商办地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。

　　中国写字楼产业园发展论坛每一届年会主题都凝聚了主办方的心血与智慧，更成为每年中国地产行业中最炙手可热的话题，论坛也因此成为中国房地产市场的风向标。

　　第十五届年会将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题，预计将有600位各界嘉宾出席。

　　刘凯介绍说："本次论坛不同于往届，将在形式上注入了全新的"黑科技"理念，通过大胆的创意的表现求新求变，同时国内多家主流媒体会现场直播报道，共同塑造空前盛事。本次论坛以引领标准，引领创新关键词为核心，内容丰富，形式多样。作为当前国内最高端的商办地产会议平台，中国写字楼产业园发展论坛每一届年会主题都凝聚了主办方的心血与智慧，更成为每年中国地产行业中最炙手可热的话题，论坛也因此成为中国房地产市场的风向标。"

　　十九大报告提出实施区域协调发展战略，以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，全联房地产商会写字楼分会将愿意与会员企业一道，肩负起改变中国商业办公市场的服务力量这一历史使命。为提高国家城市群质量和城市经济、楼宇经济可持续发展，做出新的更大的贡献。

　　据了解，中国写字楼产业园发展论坛第十五届年会由八大主题演讲，两大圆桌峰会，四大项目考察组成。嘉宾阵容规格更高，形式更多样，内容更丰富，议题更精彩，报道更充分。尤为值得业界期待的是，《商业办公建设与运营标准（COSS）》将在本届年会上举行结题仪式，并举行隆重的2018年中国地产金厦奖颁奖典礼。

　　刘凯最后表示，我们相信中国商办地产市场将迎来美好商办新时代。因此，我们诚挚邀请您参加本次论坛，与行业精英齐聚一堂，围绕中国宏观经济形势展望、探寻有中国特色的商办地产发展之路和商办开发建设与运营管理的转型升级，聚焦商办地产的标准与创新，迎接美好商办新时代。

　　中国地产金厦颁奖典礼

　　第十五届中国地产金厦奖暨商业办公标准100榜评选活动，网络（微信）投票阶段于2018年11月17日结束。初步统计，参与楼盘80个，累计投票26000票，访问人次81000次。目前，评选结果正在审定、复核阶段，采取客户网民网上投票评选、业内人士传真投票评选和专家学者问卷投票评选的方式进行，将会分类推选出优秀楼盘奖项和优秀供应商奖项。最终结果将于12月5日正式公布，并在北京富力万丽酒店举行颁奖典礼。

　　刘凯介绍，商业办公标准100榜是由全联房地产商会写字楼分会认定，在承担《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》研究编制中取得显着成绩、具有进一步发展潜力和引导示范作用的国内商办地产开发企业、运营企业、物业管理、咨询机构和上下游产业链企业等机构载体，包括写字楼、产业园、大中型商业办公项目等不同类型。

　　商业办公标准100榜的建立旨在更为有效地发挥商业办公建筑建设与运营在开发建设、城市更新、既有建筑改造的促进和推动作用，提升我国商业办公建筑建设与运营的质量和水平，发展"项目－研究－基地"相结合的标准研究编制合作模式，使研究基地成为国家在绿色低碳、节能减排等工作中的骨干和中坚力量，并对该领域或地区商业办公建筑的发展产生引领和示范效果。

　　商业办公标准100榜遍及全国各地，是《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》研究编制的现实样本，是行业开发、建设、运营、管理领域的案例标杆，是全联房地产商会、中国建筑金属结构协会及全联写字楼分会会员和业内同仁的学习平台、对接平台与合作平台。

　　中国地产金厦奖最早开始于2004年，每年举办一次，由全联房地产商会写字楼分会和商业办公建设与运营标准课题组（COSS）共同主办。目前，已吸引了1000家开发商积极参与，1500000名网民踊跃投票，盛况空前，好评如潮。公信力、影响力、权威性在逐年增强，现已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中国地产金厦奖"知名活动品牌。作为一个长期运作的知名品牌，"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中国地产金厦奖"评选将以持续性的工作见证中国商办地产的逐渐成长，日益壮大。

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