写字楼的投资回报，应该这样算！

      技巧一：算好投资回报率

      每个想投资写字楼的人都会问到“哪个区域最容易升值”，固然，升值潜力很重要，但要确定自己能买得起什么价位的，之后再在这个价位区间内选择投资环境相对较好的写字楼，在这个过程中，投资回报率是一定要注意的问题。

      那么，如何计算投资回报率呢？

      根据现在通用的计算公式：

      购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价。

      例如，旺德府恺悦国际写字楼，建筑面积约90㎡，售价约为13800元/㎡，根据写字楼目前入驻企业的租金水平，月租金约为90元/㎡/月，计算得知，投资回报率为7.8%。

       技巧二：好地段 好物业

       现在投资写字楼的队伍不断壮大，中小企业喜欢租写字楼，因为这样需要的资金少，而且还可以根据公司的发展情况进行选址，但随着近几年房地产市场的发展，一些中小企业主看到了投资写字楼的好处，开始尝试自己购买的越来越多。

      如今，投资写字楼的有这三类人群：

      ①想改善办公环境的公司；

      ②中小企业主；

      ③纯投资者。

      写字楼投资特别要看准地段价值，尤其要注重区域的第三产业发展潜力，写字楼作为第三产业的办公载体，区域内第三产业的快速增长，将直接拉动写字楼的需求；所处的交通位置及便利程度也尤为重要，如果写字楼周边交通线路发达，价位又合适，那就可以投资。投资者可以选择在交通状况比较理想，同时又有产业支撑的地段进行投资，写字楼也会依赖成熟的配套而迅速被市场接受，同时，又可为日后获得稳定的回报打下良好基础。

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