2018年，中国办公楼市场平均空置率为19.8%，主要是低能级城市承压，宁波、无锡、青岛、大连、郑州、济南等二线城市办公楼空置率达35.2%。

在经历了多年的稳定发展之后，北京甲级写字楼市场进入调整周期。4月12日，第一太平戴维斯发布的2019年第一季度北京房地产市场研究报告显示，北京甲级写字楼市场表现

传统核心商业区的空置率上升，导致1月整体写字楼租金升幅放缓，按月仅升0.3%。三大核心写字楼区当中以尖沙咀的空置率最低，区内写字楼租金于1月按月上升1.0%，升

今年我们观察到，共享空间仿佛异军突起，行业融资不断，加速城市落地，搬进甲级写字楼，运营面积不断增加。

2018年，广州商服物业政策不断优化，为商业市场健康持续发展提供了强有力的支撑，2018年广州商业类物业销售呈现回暖态势，业绩亮眼，多项目发展商对后市信心十足。

资本寒冬和对明年市场的不确定性，造成了许多高端写字楼用户不得不开源节流，而联合办公几个头部企业不断扩张的同时，也不断有新的品牌、新的资本加入，预计联合办公市场的

广州写字楼租赁市场需求强劲，全市空置率同比下降4.3个百分点至4.3%，平均租金同比增长11.2%至人民币每平方米每月190.9元。未来三年广州将新增225万甲

写字楼市场方面，全年甲级写字楼新增供应量达到70万平方米，虽然经济下行使得写字楼需求在下半年出现放缓迹象，不过全年45.6万平方米的吸纳量仍是历史次高。年末平均

深圳写字楼平均租金按季度环比下降1.9%，同比下降0.6%至每平方米每月237元。2018年深圳甲级写字楼市场开始由更多元化的租户组成。深圳甲级写字楼总体量达到

报告显示，北京作为全国科技创新中心，预计2019年对写字楼空间的强势需求将来自三大主要产业——科技、媒体及通讯(TMT)产业、专业服务业及金融业，其中以科技类公