如何才能买到有高投资回报率的写字楼

    在住宅受限下，不少有实力的投资人，把目光投向了商业地产。一些具有长期投资能力的人士，则直奔高端写字楼而去。
    不过，并非所有的产品都能有高收益，尤其是随着调控的深入，房地产业赚快钱的机会在不断减少，如何才能买到有高投资回报率的写字楼的确是一门很深的学问，为此，记者于近日走访了相关专家和实战人士。
投资前提高收益，要先学会识货
    评价高端写字楼的好坏，有两个系统：一是以建筑为核心的系统，二是以物业服务为核心的系统开发高端写字楼有学问，投资高端写字楼更有学问。
    “要想做一个高端写字楼的成功投资者，第一关，是要做个识货的。”楷林置业的掌门人郑新桥说，“而作为一个高端写字楼的开发商，用《水浒》中阮小七的话说，叫‘一腔势血，只卖与识货的’。”

    “如果没有开发商的识货，业主和投资人就会明珠暗投；如果没有业主和投资者的识货，开发商的路，也就走到了尽头。”郑新桥说，“评价高端写字楼的好坏，有两个系统：一是以建筑为核心的系统，二是以物业服务为核心的系统。”

    “对投资人来说，决策时，对这两个系统的考察，不可偏废。以建筑为核心的系统，是高端写字楼的第一次价值。它包括地段区位、设计内涵、内在‘5A’智能子系统、主要客户群品质等主要内容。相对来说，一般的投资者，对客户群‘物以类聚，人以群分’的重要性，认知还不够。”
     “以物业服务为核心的系统，是高端写字楼的第二次价值，它主要是以物业服务品质为考察核心。物业服务品质好，让专业的人做专业的事，既可以保证写字楼高品质的可持续性，又可以保证写字楼的低成本维护。”“除了总部办公，有相当部分的投资者，买写字楼并不是为了自己使用，而是获取短租收益或未来的售出增值收益。但无论是短租或是将来出售，高品质的物业服务是最有效的增值内因。可惜的是，许多这类的投资者，并没有充分重视到这一点。”


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