如何解读两会提出的房地产观点

    研读：全国政协委员、上海社科院城市与房地产研究中心原主任、住建部专家委员会住房组成员张泓铭认为，对于首次购房，政策应当彻底宽松，首套刚需房的首付比例甚至可以考虑降至一成，同时利率也需要有硬性优惠。全国政协委员、北京市工商联副会长张杰庭认为，政府应补贴首次置业的年轻人，降低首套房首付比例，让年轻人能够交得起。而方圆地产首席分析师邓浩志判断，楼市成交量将稳中有升，房价温和上涨。

关键词3 多层次住房保障

    部分存量房转公租房　加速去库存

    阐述：中央计划今年要继续大规模推进棚户区改造，同时将城乡危房改造纳入棚改范围。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房，对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。

    研读：张泓铭认为，货币补贴让被保障人群可以去市场上找房源，这是保障借用市场渠道，和市场融合的新体现，对于特困家庭的住房救助，则是保障房制度的深化。而杨红旭分析认为，“今年初住建部已内部引导高库存城市，少建停建安置房，让政府收购存量商品房。李克强总理在政府报告当中，明确提出这一点，这等于说：中央强力要求地方政府帮助开发商卖房，必将加速去库存。”

关键词4 旅游、养老地产

    品牌房企进军新型地产

    阐述：政府工作报告指出，深化服务业改革开放，落实财税、土地、价格等支持政策以及带薪休假等制度，大力发展旅游、健康、养老、创意设计等生活和生产服务业。
    研读：中指院分析，去年消费对经济增长的贡献率上升3个百分点，达到51.2%，服务业增加值比重由46.9%提高到48.2%，新产业、新业态、新商业模式不断涌现。随着消费需求逐渐升级和政策支持，更多企业转向传统领域之外的旅游地产、文化地产等，品牌房企拓展力度突出。而在两会提出要“大力发展旅游、健康等生活和生产服务业”后，可预见旅游地产、养老地产等产业发展将再上新台阶。


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