如何解读两会提出的房地产观点

关键词5 房产税

    房产税暂未纳入立法

    阐述：今年政府工作报告并未过多涉及房产税立法推进，而是重点推动财税体制改革，加快完成包括房地产行业在内的“营改增”措施。虽然税率还未确定，但如果对房地产业采用17%的增值税税率，将对房地产企业利好有限。
    研读：全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为，房产税是良税而非恶税，依赖房产税来调控房价只能是杯水车薪，房产税的比例应该是低于1%，短期内也不可能成为地方税收的主要来源。全国人大代表、全国人大财经委副主任委员郝如玉也表示，社会各界对于房产税赋予了太多的功能，寄予了太多的期待，例如反腐、降低空置率等，一个税种承担不了这么多的功能。
    全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康透露，财税体制改革要在2016年基本完成重点工作，从时间表上看，房产税出台不应拖到2017年两会后。而对于房产税开征的具体方式，代表委员们意见不一。黄文仔认为，房产税应从比较低的税率开始征收，而且应该按照人头统筹考虑，如果只对新增房屋收税不公平。

关键词6 不动产登记

    “倒逼”房价下行？并不现实

    阐述：3月1日起实施的《不动产登记暂行条例》，给广大公众带来了促进房产反腐、“倒逼”房价下调等诸多期待。代表委员们一致认为，不动产条例实施将使决策更为科学、精准，有利于构建房地产市场健康发展的长效机制。

    研读：广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，“不动产登记的实施，为未来的房产税和遗产税的开征铺平了道路”。但是对楼市影响有多大？全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森认为，短期对局部市场或许有冲击，但长远看还是稳定房地产市场的。方圆地产首席分析师邓浩志也表示，从传闻到落地几年时间，房叔房婶该跑的都跑了，对二手也没影响。综合各方的意见，不动产登记对促进房价调控至合理区间有积极作用，但房价主要还是由供求、预期等因素决定，长期来看，仅靠不动产登记“倒逼”房价下调并不现实。


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