沈阳商品房新规 转移登记可由购房人单方申请办理

    房子到手就要去办房产证，有时可以请开发商代为办理，但要收取一定费用，自己办理也是需要开发企业和购房者共同到场办理，可见十分麻烦。根据沈阳房产局的最新规定，从2月15日起，商品房转移登记可由购房人单方申请办理。
    近日，沈阳市房产局下发了《新建商品房所有权转移登记程序的通知》，商品房转移登记由开发企业(金融机构)与购房人共同到场办理调整为购房人单方申请办理。
这意味着，在买房办证这件事上，购房者终于掌握了主动权，不用担心住进房子很久了，但迟迟办理不了产证，终于不用受到开发企业及金融机构的制约了。
　已贷款的房屋，商品房登记办证时，无需抵押权人提出登记申请，商品房转移登记办结的同时，预购商品房抵押权预告登记自动转为正式抵押权登记。也就是说，金融机构不必再参与到贷款购房人办理房证的过程中。
　对于开发企业委托中介机构办理房证的情况，通知中明确，配合购房人办理房屋所有权证是开发企业的基本义务，开发企业应当按照合同约定，在完成房屋初始登记后及时提供相关材料，积极配合购房人办证。任何开发企业、金融机构不得强制购房人委托中介机构代办房证等相关手续。
    开发企业在办理完房屋初始登记后，应当及时将盖有企业印鉴的房屋登记申请书、房屋初始登记证明提供给购房人；金融机构应当将借款合同、抵押合同提供给购房人。

    购房者办理商品房转移登记，需带如下申请材料：登记申请书、购房人身份证明、房屋初始登记证明、商品房买卖合同、契税完税凭证、维修资金收据、其他必要材料；房屋已贷款的，需提供借款合同及抵押合同。对于房屋登记部门，在受理商品房转移登记时，应就相关事项询问购房人，不再询问开发企业及金融机构，并鼓励其缩短商品房登记办证工作时限，有条件的房屋登记机构可以实行即时办结。新政将于2016年2月15日起施行，县(市)房屋登记机构参照执行。

 

 

 

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