写字楼投资回报率较稳定,未来会更受投资人青睐
导读:为写字楼寻找增量的使用者,是写字楼项目解决去化问题的前提和基础。但一个城市的产业结构非一己之力所能左右,如何在常规办公需求之外,寻找写字楼建筑嫁接其他需求的N种可能,已成为解决写字楼去化问题的关键。
昨天,中国写字楼综合体发展论坛上,世邦魏理仕华北区董事总经理黄蔚表示,在写字楼的租户方面,外资和内资变化十分明显,过去整体写字楼由外资主导,这两年因为外资在中国的竞争优势慢慢缩减,内资的优势凸显。“上海、广州、深圳已经是内资公司为主导的写字楼租赁市场。”
“大众创业、万众创新”热潮下,传统的写字楼需求正悄然发生变化。今年,随着SOHO中国转型推出SOHO 3Q、前万科高级副总裁毛大庆辞职做优客工场,联合办公模式备受关注,并且吸引了多家企业跟进。全联房地产商会写字楼分会副会长、金地商置北京公司副总经理吕丽华认为,位置好、出租抢手的写字楼,一次性即可签约几年,如果换成联合办公模式,反而需要投入更多的成本。“管理人员、保安、保洁、租赁人员、品牌推广等都需要配备,并且租户还会处于波动状态。因此,联合办公在一定意义上是重资产模式。”不过,她也指出,不太好租的存量资产,通过把内容做好,推行联合办公模式也是一种选择。黄蔚进一步介绍,在未来写字楼供应方面,近三年主要集中在上海、深圳、广州、成都、重庆。
对于各类物业的未来,北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示,住宅、写字楼会好于酒店、商铺,“如果住宅银行落地、金融支持手段足够,估计住宅会出现分化中的普涨局面。写字楼跟未来的技术型、服务型行业的发展密切相关,只要看大学生毕业之后愿意进车间还是蹲写字楼,就会看到写字楼的发展。”
世邦魏理仕华北区董事总经理黄蔚也认为,写字楼投资回报率较稳定,会更受投资人青睐。“尤其这两年租金很高,根据调研,全球最贵的30个市场中,北京的金融街排全球第三,CBD排全球第四,可想而知这个租金回报还是可观的。”
(来源: 作者:)
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