二线城市甲级办公楼市场租金涨幅趋缓或跌幅加速

    2016年中国以股市和汇市的动荡开年，但是随着政府加大干预，股市和人民币汇率之后开始企稳。2016年三月中国制造业采购经理指数增至 50.2，自去年8月以来首次回到荣枯线以上，显示制造业生产和市场有所回暖。其中，最大的亮点是建筑行业，其商务活动指数由二月的55.2攀升至 58.0，反映了由国家主导的基础设施建设支出的增加以及更为活跃的房地产市场。

    随着政府继续出台宽松政策支持去库存，住宅市场在今年前三个月销售火爆，部分开发商随之加大投资力度。房地产投资在2016年的前三个月实现了同比 6.2%的增长，结束了过去两年持续走弱的趋势。同时，随着政府加大基础设施投资，中国的固定资产投资在2016年第一季度同比增长10.7%。在强劲投 资的支撑下，2016年第一季度GDP增速达到6.7%，略低于2015年第四季度的6.8%。

    随着刺激措施效果显现，在今年接下来的时间里中国经济增长预计将维持目前的增长动力。但是，此轮保增长的刺激措施表明中国在转变经济发展模式的过程中面临重重困难。中国经济中长期增长动力需要政府加速供给侧结构性改革步伐。

经济和政策动态

    2016年中国以股市和汇市的动荡开年，但是随着政府加大干预，股市和人民币汇率之后开始企稳。2016年三月中国制造业采购经理指数增至 50.2，自去年8月以来首次回到荣枯线以上，显示制造业生产和市场有所回暖。其中，最大的亮点是建筑行业，其商务活动指数由二月的55.2攀升至 58.0，反映了由国家主导的基础设施建设支出的增加以及更为活跃的房地产市场。

    随着政府继续出台宽松政策支持去库存，住宅市场在今年前三个月销售火爆，部分开发商随之加大投资力度。房地产投资在2016年的前三个月实现了同比 6.2%的增长，结束了过去两年持续走弱的趋势。同时，随着政府加大基础设施投资，中国的固定资产投资在2016年第一季度同比增长10.7%。在强劲投 资的支撑下，2016年第一季度GDP增速达到6.7%，略低于2015年第四季度的6.8%。

    随着刺激措施效果显现，在今年接下来的时间里中国经济增长预计将维持目前的增长动力。但是，此轮保增长的刺激措施表明中国在转变经济发展模式的过程中面临重重困难。中国经济中长期增长动力需要政府加速供给侧结构性改革步伐。

甲级办公楼市场：

    2016年第一季度，国内企业的升级、扩张需求继续支撑中国甲级办公楼净吸纳量，尤其是内资专业服务业，例如一些律师事务所从所在城市的乙级办公楼 搬迁至甲级办公物业，以提升企业形象。外资企业本季度的需求相对较弱，净吸纳量主要集中于上海，特别是外资零售行业，扩张办公面积以满足中国市场研发与设 计等职能的人员增长；在二线城市则鲜有扩张需求。

    本季度，市场上一些不规范的P2P企业倒闭，这并未对上海和北京办公楼市场产生明显影响，因为强劲的租赁需求以较快速度回填了这些空置面积。但在深 圳及一些二线城市，对净吸纳量的影响则较为显著，部分甲级办公楼业主的信心转弱，一些城市出现租金涨幅趋缓或跌幅加速，跌幅较为明显的大连和无锡，租金环 比分别下降1.7%与3.4%。

浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网

（来源： 作者：）