房地产市场调控仍聚焦去库存 未来或一城一策

楼市政策下一步怎么走？

  对此，在昨日（7月14日）的新闻发布会上，国家发改委政研室副主任、新闻发言人赵辰昕表示，总体上看，当前房地产市场调控的主基调仍然是去库存。

  不过，记者注意到，自去年底中央定调楼市去库存后，经过半年的市场演变，一线城市和部分二线核心城市不断上涨的房价渐有喧宾夺主态势，吸引走了大家对去库存的关注。

  对此，赵辰昕表示，下半年，针对市场分化的情况，应更加注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨。

  中原地产市场研究部总监张大伟向《每日经济新闻》记者分析指出，未来政策将开始“托底盖帽”。目前，在市场分化的背景下，调控政策也出现了明显的分化，房价上涨较快的城市出现了约束性的政策，比如上海和深圳的限购升级及部分城市的信贷收紧等。他指出，未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多的可能将会升级到一城一策。

三四线城市库存压力大

  某研究院的最新报告显示，2016年上半年，我国房地产市场延续上年末向好局势。新房方面，上半年百城住宅均价累计上涨7.61%，其中一季度上涨2.94%，二季度上涨4.54%。报告指出，政策及货币环境持续宽松推动楼市成交增长。

  具体来看，上半年，50个代表城市新建住宅月均成交约3570万平方米，同比增长近四成，绝对量为历史同期最高水平，其中3月创单月历史新高，二季度增速有所收窄。从各级城市来看，上半年各类城市同比均增长，二线城市成交同比增幅最高。

  在此情况下，记者注意到，多地也在地产调控方面量化目标，拿出实招。比如，浙江明确提出要力争2017年起基本实现将全省商品住宅库存消化周期控制在16个月内；四川省则要求编制土地供应计划，将商品住房可售周期超过2年的县（市、区）纳入“减少直至暂停”类，暂停商品住宅用地供应。

  因此，发改委重申房地产市场调控中去库存仍是主基调，无疑有其现实意义。

  不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，部分经济条件较差、区位优势不明显的三四线城市楼市基本处于不冷不热格局中。此类城市如果不采取积极的人口导入等措施，楼市反弹的空间不大。

  严跃进用5月的库存数据举例说，从35个城市的具体数值看，北海的存销比数值最高，为29个月，但相比4月有所减少。另外，类似烟台、淮南的存销比也比较高。这三个城市均为三线城市，且去库存周期都超过了两年的水平。

  河北某地级市一位地产开发商告诉《每日经济新闻》记者，三线城市的房子真的不好卖，当地总需求不大，外来人口流入不多的城市也很难创造新增需求。但从首付比例和信贷等政策层面来讲，的确也没有太大放松空间了。

  对此，赵辰昕指出，对三四线等商品房库存较大的城市，要根据当地市场情况，积极采取有效措施，化解房地产库存。

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