2016行业四大趋势展望 从互联网+转向商业+

      在日前举行的中国商业地产行业发展论坛2016（第十三届）年会上，全国人大财经委员会副主任委员辜胜阻、著名房地产专家顾云昌、红星美凯龙集团董事长车建新、万达金融集团总裁曲德君、国华置业董事长房超、印力集团董事长丁力业、麦肯锡全球合伙人陈有钢、例外服饰创始人毛继鸿、著名财经评论家水皮等政经名流与会演讲，探讨行业发展趋势。
??中国商业地产联盟在年会上发布了《中国商业地产行业（2015 /2016）年度发展报告》，报告显示：过去一年里，包括奢侈品与大众消费品店铺在内的传统实体商店闭店情况比较突出，创客、康体、体验等新兴业态则开店活跃，线上与线下从火拼开始出现了融合，商业资产抛售与并购趋于于活跃，由此表明中国商业地产行业正进入大变革与大整合时期。

2015行业八大现象解读

一．主力店上演关店潮转型创新势在必行

代表性事件：万达百货关店转业态大卖场经营业绩整体下滑
??关注理由：2015年，百货业态出现集中关店潮。继百盛、天虹、王府井等业内领先百货公司关闭部分门店之后，万达百货也集中关闭了多达40多家亏损门店，转型为电器专卖店与购物街。紧随其后，另一零售主力业态大卖场也陷入业绩下滑的困境。作为行业领头羊的大润发超市首次停止了增长，后来居上的永辉超市业绩也出现了小幅下滑，其他一些卖场因为业绩不佳纷纷放慢甚至暂停了开店计划。两大传统主力业态同现衰状为多年未见。传统主力店本身如何创新升级，以及商业地产寻找新的替代性主力店已成为行业紧迫课题。

二．奢侈品关店降价求生折射消费市场变革

代表性事件：Prada等奢侈品牌关店缩减规模，Gucci等降价求生存
??关注理由：意大利奢侈品牌Prada集团因为大中华区经营业绩问题，2015年关闭了11家门店。LV则一次性宣布关闭其在广州、哈尔滨和乌鲁木齐的三家门店。据财富品质研究院统计，2015年，超过八成的奢侈品牌在中国有各种形式的关店行为，还包括Chanel、Burberry。与此同时，Dior、Cartier、Gucci等奢侈品牌纷纷降价打折以吸引客流。奢侈品经营困境背后，既有中国高端消费向境外外流的问题，也有中国政府打击腐败和公款消费产生的影响。这两方面的影响其实波及的并不仅限于奢侈品，还包括如卡消费、会所餐饮消费等系列高端消费市场。高端商业定位更多转向中产阶级的品质与品味消费。

三．创客空间兴起商业模式待考

代表性事件：优客工场打造中国特色创客空间
??关注理由：2015年初，在“大众创业、万众创新”政策号召下，国内企业借鉴ＷeＷork等国外联合办公模式，纷纷打造创客空间，其中最为引人关注的当属明星企业家毛大庆辞职创业打造优客工场。随后，飞马旅、赛伯乐等创客与孵化器也加快了全国布局的步伐。创客空间也成为了商用物业招商的新型主力业态。但创客空间在中国的盈利模式及市场空间仍有待检验和探索。

四．轻重资产出现分工商业地产扩张呈新路径
??代表性事件：1月14日，万达商业地产与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议，4家机构宣布投资240亿元人民币，建设20座万达广场。
??关注理由：这标志着万达商业地产的再次重大转型。据悉，2017年以后，万达将保持每年至少开业50个万达广场的速度，其中40个以上是轻资产项目。业界对此的解读各不相同，主流看法是商业地产领域出现分水岭，今后专业的事应由专业公司做，行业进入专业化时代，市场格局开始洗牌。也有人认为，这是商业地产重资产风险加剧的标志。紧随其后，万科、星河、红星等知名企业纷纷开启轻资产模式。

五．O2O线上线下融合实现了象征性突破

代表性事件：阿里入股苏宁、京东投资永辉
??关注理由：在刘强东斥资43亿入股永辉超市仅仅三天后，阿里巴巴即宣布与另一家线下重量级企业苏宁云商达成全面战略合作。根据协议，阿里巴巴集团将投资约283亿元参与苏宁云商的非公开发行，成为苏宁云商的第二大股东，苏宁云商将以140亿认购不超过2780万股的阿里巴巴新发行股份。线上巨头阿里、京东从过去的正面冲突，一夜间将战场转向了线下商业资源争夺。目前线上与线下的整合还仅停留在物流与资本层面，更深层次的融合仍未破题。资本的进入也为品牌商业的拓展增加了动力。

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