楼市变局：更多城市或通过降信贷杠杆控房价

猜测三：下半年将有更多去库存的细化政策出台

    《三评》回到了房地产市场最根本，也是人人都看得见的问题——去库存。
当前的现状是，第一、部分二线城市和三四线城市库存总量仍在高位。第二、相比住房，商业地产去库存问题更大。
    该评论指出，化解楼市库存，无论国家层面还是地方政府，都在积极出招，这更需要有系统思维，科学规划，细化政策。
    比如，让新市民不再为购房犹疑，基本公共服务的全覆盖就需要“加速跑”，免除他们的后顾之忧。化解商业地产存量，地方政府应合理把控土地供应节奏，不能一边库存高企，一边大量批地。部分省市明确提出“商改住”政策，那么一旦改变土地用途，土地出让金的补缴标准是什么，是按照起拍价还是参考周围其他地块的价格等，都需要政策进一步细化。

    由于人口净流出是楼市去化难的关键之一。评论指出，去库存应通过“人”的城镇化，而非加杠杆。
    事实证明，加杠杆只会导致楼市“虚火”上升，放大楼市“虹吸效应”，资金过度向一二线城市集中，既使热点城市房价高位跳涨，也增加了三四线城市去库存的难度。
    继全面放开二胎之后，为寻找人口“新红利”，最新的消息是，中国计划设立移民局类似机构来吸引海外人才。彭博报道援引知情人士称，公安部可能通过合并及扩大边境防控和出入境管理部门来创立移民局，这个新机构可能在年底前成立。

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