个人所得税可抵扣房贷 惠及二手房市场
导读:克尔瑞詹伟认为,首先从政策的落实性来讲,官方并没有明确的说法,如果落实也需要一定时间。假如这个消息确立,那肯定是一件好事,但从理性来讲,跟大部分人的关系不大。
财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在三亚对媒体表示:“个人所得税可抵扣房贷已明确,会支付月供的利息,至于进展,要看个税改革的时间,中央要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在全国推广。”对此,新浪乐居独家采访了克尔瑞詹伟和资深地产人士郭春江。
克而瑞詹伟:新政和大部分人关系不大 希望惠及二手房市场
克尔瑞詹伟认为,首先从政策的落实性来讲,官方并没有明确的说法,如果落实也需要一定时间。假如这个消息确立,那肯定是一件好事,但从理性来讲,跟大部分人的关系不大。
克尔瑞詹伟告诉乐居编辑,2015年郑州市平均工资水平为52376元,即4364元/月,这说明郑州市工资水平低于5千元的至少占六成,以此为基础每月上税为45元,抵房贷每年可省540元,效果不大。做个预测,假如工资水平8000左右占比20%,每月上税345,全年能省4140,效果甚微,工资水平1万元以上占比10%,此部分人群能接受的月供基本在6000左右,对于每月个税745,年度省下8940元,也还可以。对于工资水平在于1万5以上的10%或者更少,每月个税1870,年度省下22440,这就成为一笔可观的收入,或许在政策出来后会出于投资或为了避税,加速进入投资房地产,所以房产税抵个税的影响是对高收入人群起到催化促进作用。
采访的最后詹伟谈到,假如这个政策对于二手房所产生的个税同样有效,那么对于二手房市场而言,高额的个人所得税如果能实现抵扣,将在一定程度上促进二手房市场的进一步发展。出于抵充和避税的考虑,二手房业主积极进行现有资源置换,加速进入一手房市场。
资深地产人郭春江:新政能有效减负 5年内郑州楼上将持续上扬
郭春江告诉乐居编辑:“个人所得税可抵扣房贷对下半年楼市的发展是利好,能够减轻负担。”
当谈及郑州作为楼市强二线城市,会不会先行实施的问题时,郭春江认为,不一定。“一般好政策,郑州都是最后一批来实施。除此之外,以郑州楼市目前的发展,不需要这样的好政策来拉动,很多楼盘没有这样的政策依然能够卖的很好。”
除此之外,郭春江表示自己一直都看好郑州楼市,“我认为下半年郑州楼市蒸蒸日上,步步高升。”
他告诉乐居编辑,从人口规模、消费水平、人均收入等这几个维度来考量,都有支撑上述结论的指标。郑州地王频出,势必会抬高自己的房价。在国家整体的宏观政策上,郑州还是比较占优势。郑州的城市框架拉得很大,人数会不断上涨,产业也随之聚集,购房需求也会逐渐增多,需要有一定量的楼盘来支撑长久的发展。短期两年到三年,中期五年郑州的楼市发展前景还是比较不错的。
个税抵扣房贷情况如何
据了解,所谓的房贷利息抵扣个人所得税,是指将房贷利息作为税前减除项扣除。也就是说,每月的工资先扣去房贷利息再交税。
据测算,以个人扣除五险一金后的收入2万左右计算,如果购买一套房贷在150-200万左右的普通商品房,贷款100万,每个月的基准利率月供大约在6700元左右,其中大约2400元是利息。也就是个税可以降低2000多元相当于月供降低23%左右。
(来源: 作者:)
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