去库存仅仅将房子卖出去显然是远远不够的

      经过一轮2016年的楼市半年盘点，从全国到地方，都在算“库存量”。经常可以看到的是，某市或某区的库存量还有某个月，再确立一个时间节点，比如：去年底，经过对比就可以很容易得出结论，今年上半年“去库存”效果如何。
  从纯数据统计的角度，这样的盘点和测算没有什么问题，最起码是可以客观反映出去化率的。不过，需要注意的是，“去库存”就只是“把房子卖掉”这么简单吗？
  在近日的博鳌·21世纪房地产论坛上，全联房地产商会创会会长聂梅生表示，房子卖出去了但是没人住，这只是库存搬家，不是真正意义上的去库存。一样库存商品被卖出去后且被使用，那么才能被称之为去库存。如果被卖出去后没有被使用，只不过换了个仓库继续被搁置起来，等待再次出售的机会，只能算库存的化整为零。
  对于楼市去库存来说，如果仅仅将房子卖出去显然是远远不够的。楼市去库存的核心是要解决房子没人住的问题，而不只是为了降低房地产开发企业的“库存”。业内观点认为，从企业的负债负担变成个人的不动产贬值，实质上是将企业风险转移成为了社会风险。
  “以人为中心的去库存”和“以房为中心的去库存”，这两者是有本质区别的：以人为中心的去库存，其最终结果是人要住到房子里去的，换言之是要解决房子无人居住的问题；而以房为中心的去库存其目的则是要将房卖出去，解决大量住房积压在开发商手里的问题，也就是聂梅生所说的库存搬家。
  应该看到，房地产这种商品同时具备使用性和投资性，既有自住需求也就会有投资需求。然而，健康的房地产市场，必须首先要考虑的是“使用性”，无论何时，政策层面对自住需求的倾斜都是非常明显而且居于首位的。否则，房子卖出去了，楼盘却成为“鬼城”，投资性房产一直待价而沽被闲置，除了获得一个好看的成交数据以及有可能市场活跃带来的房价上涨，对真正有需求的购房者来说，未必是真正的利好。“去库存”只是把库存搬家去了投资者手里，并没有从根本上解决库存问题。
  所幸的是，业界对“去库存”的认识正在随着政策的逐步深入而更加深刻。从“分城施策”开始，“去库存”的基调就是越来越精准，有理由相信，接下来的“去库存”道路，还将回归“以人为本”，把库存的房子真正卖到使用者的手中。

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