多城库存越“去”越多 演绎出一场“库存危机”

    去年12月底,中央经济工作会议上提出“去库存”为我国主要经济任务之一。半年时间过去了,各个城市去库存的效果究竟如何?

    据记者了解,苏州、南京、合肥等地演绎出一场“库存危机”;而太原、西宁、贵阳等城市却是库存越“去”越多。

    一线城市和二线城市房地产市场在遭遇各种调控的背景下,次热点二线城市和部分三线城市或将成为楼市的下一个风口,但是,风来了,不是“每一头猪都能飞起来”。

去库存:有人欢喜有人忧

    为了去库存,各地政府出台了花样繁多的政策。

    为了解库存难题,山西奖励降房价的开发商。6月,山西省下发《关于加快化解房地产库存的若干意见》(以下简称《意见》),推出11条去库存措施。《意见》鼓励开发商适当降价,政府将对带头降低房价的开发商给予奖励,同时协调相关融资和金融机构也给予一定的支持。

    无独有偶,位于东北的沈阳,在去库存问题上一直比较积极,一度提出大学生买房零首付。3月1日,沈阳市政府下发22条房产新政,在降低首付、减免税费和购房补贴等政策中,第14条规定格外引人注意,“对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的,首付比例实行‘零首付’政策”,“零首付”在存活了不足8小时后即被匆忙撤回。

    降房价、降低首付款、税费减免、财政补贴,甚至是“零首付”,高库存城市千方百计去库存,但是有些城市却面临越“去”越多的困境。

    去年12月底,中央经济工作会议提出“去库存”为我国主要经济任务之一。沈阳、西安、长沙和天津4城库存量仍超1500万平方米,分别需要18、19、16和11个月才能去库存。

    易居研究院统计的35城库存数据中,有12个城市的库存量较年初出现上涨,主要分布在西部和中部,包括二线省会城市太原、西宁、济南、贵阳等。

    买房变抢房,可谓是南京、苏州、合肥、厦门等热点二线城市今年房价的真实写照。

    6月18日,国家统计局公布的《2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示,5月,厦门、合肥、南京房价涨幅位居前三名;较去年同期,其房价分别上涨28.3%、12.9%和27.1%。

    苏州暂未列入该统计口径,但其涨幅毫不逊色。中国指数研究院数据显示,苏州商品住宅已连续上涨9个月;5月,苏州商品住宅均价19255元/平方米,同比上涨57.32%。

    房价飙升背后是库存告急。易居研究院数据显示,截至5月,南京、合肥、苏州商品住宅仅能够维持2~4个月的销售;厦门库存量可维持7个月。

    不同于中西部城市,位于长三角城市群的苏州、南京、合肥先后出台政策给房地产市场降温,并加大市场供给。在这些城市,降库存最终演变成库存告急。

浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网

（来源： 作者：）