恒隆地产改口看好香港楼市 为抄底土地市场打舆论战

    李嘉诚之后，活跃在香港地产界的领军人物恒隆董事长陈启宗算是特立独行的一个，除却接手恒隆地产的亮眼表现，陈启宗的言论也是各大媒体关注的焦点。

    在恒隆地产举办的2016年中期业绩发布会上，陈启宗表示看好香港房地产。在此之前，陈启宗多次在公开场合表达了对香港经济以及楼市的担忧，陈启宗突然改口究竟出于什么原因，是否释放香港楼市企稳的信号？

改口看好香港楼市

    近日，陈启宗在业绩会上表示，香港楼市目前逐渐稳定下来，地价以及楼价目前均处于健康水平，不会大升大跌。

    在此之前，陈启宗多次表达了对香港经济和楼市的担忧。

    2014年，陈启宗认为香港楼市的表现不乐观，预期楼价下跌的成数较上升的成数为大。

    2015年10月，陈启宗表达了对于内地以及香港经济的担忧。今年初，陈启宗在出席活动时表示，对香港楼市而言，楼市上涨或下跌15%至20%都不是什么大事。

    业内普遍看跌香港楼市，标准普尔公司认为，香港房价预计较2015年下滑10%~15%；瑞银证券、里昂国际等研究机构预测，2016年香港房价会下跌10%左右，而到2017年，香港房价将下跌27%。

    高力国际助理董事李梓瑈指出，整体市场成交仍然在低位徘徊，二手市场成交依然冷清，香港楼价今年的跌幅将达到10%~15%。

    仲量联行发布的研究报告指出，受累于经济增长放缓及市场走势未明，香港本地发展商对政府招标出售的地皮，采取了较以往更审慎的投地策略，过去8次居住用地竞拍中，5次中标价格低于市场预期区间下端，而所拍地块过去12个月里地价下跌最多20%。基于第二季内地发展商投地的意愿也呈冷却迹象，地价下滑的情况于短期内将持续，料中、小型住宅的资本值将下降10%~15%，豪华住宅的资本值将于今年下跌5%~10%。

    据《每日经济新闻》记者了解，陈启宗改口看好香港楼市与恒隆地产上半年业绩存在一定关系。

    公告显示，2016年上半年恒隆地产总收入为港币63.11亿元，同比增长37%，其中物业销售收入为港币24.04亿元，大涨223%，成为业绩增长的主要主要拉动者。同时，香港物业租赁收入港币18.69亿元，同比增长7%。在香港楼市低迷期间实现逆市增长，一改2015年恒隆地产收入大降47%的颓势，市场信心得到提振。

    今年4月以来，香港楼市显现回暖的迹象。美联物业数据显示，上上周香港35个屋苑成交123宗，按周上涨近76%，是自去年1月下旬后首次重回100宗成交水平，为一年半以来的新高。

    美联集团房地产数据及研究中心首席分析师刘嘉辉接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前来看香港楼市处于较为稳定状态，大跌和大涨可能性不大。

    但未来香港楼市表现还需要观察，影响楼市稳定的因素依然存在，包括美国是否加息、GDP增速放缓以及香港经济的表现等，预计今年跌幅在3%~5%左右。

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