上半年珠海房地产市场呈现出供需两旺的形势

    近日，珠海市统计局公布了上半年经济运行情况报告。南都记者了解到，今年上半年珠海房地产市场表现较为强劲———上半年珠海住宅共销售317.66万平方米，同比增长86%；住宅供应量达到234.87万平方米，同比增长61.4%，呈现出供需两旺的形势。按照这样的速度，今年的珠海楼市成绩单有望超过去年全年。

  商品房销售面积同比增81.6%

  近日，珠海市统计局公布了上半年经济运行情况报告。数据显示，今年前6个月，珠海全市商品房销售面积335.55万平方米，同比增长81.6%。其中，住宅销售317.66万平方米，同比增长86%，办公楼成交量增长最明显，销售10.38万平方米，同比增长122.7%；商业营业用房的成交量增长幅度相对较小，达到4.49万平方米，同比增长65.1%。

  去年一年，珠海全市商品房成交417万平方米，其中住宅成交385万平方米，两个数据均创下历史新高。按照这样的速度，今年珠海楼市成绩单有望超过去年全年。

  住宅不仅成交量明显增长，供应量也在加大，呈现出供需两旺的形势。数据显示，今年前6个月，全市商品房可供预售面积255.51万平方米，同比增长56.3%。其中，住宅供应量最大，达到234.87万平方米，同比增长61.4%。而办公楼的供应量为12.83万平方米，同比增长293.6%。值得注意的是，商业营业用房供应量有所减少为6.93万平方米，同比下跌46.1%。

  商品房库存面积进一步降低

  由于珠海楼市销售火爆，全市商品房的库存面积进一步降低。商品房待售面积168.39万平方米，同比下跌9.6%。其中，住宅待售面积85.38万平方米，同比下降30.4%。不过，办公楼和商业营业用房的待售面积则有所增长，办公楼待售面积8.85万平方米，同比增长344.7%，商业营业用房待售面积31.82万平方米，同比增长32.2%。

  市统计局数据还显示，今年前6月，珠海商品房施工面积2212.17万平方米，同比增长6.9%。其中，住宅施工面积1423.85万平方米，同比增长3.3%；办公楼施工面积194.93万平方米，同比增长31.4%；商业营业用房施工面积206.52万平方米，同比增长18.4%。

  此外，全市前6月商品房竣工面积98.94万平方米，同比增长47.5%。其中，住宅竣工面积81.25万平方米，同比增长50.4%；商业营业用房竣工面积5.69万平方米，同比增长100.4%。

  机构分析

  A下半年西区盘价格提升较大

  “2016年上半年珠海正式取消限购政策，全国方面，连续的降息降准使得房地产深受影响。珠海上半年整体市场持续高热，连续数月呈现量价齐升的态势。”珠海合富辉煌在近期公布的半年报中指出，综合来看，珠海整体市场呈现出供需两旺的格局。且由于主城区在售项目减少，西区逐渐成为珠海楼市主力，但横琴市场尚未回温，成交量价呈现下降。“至于下半年楼市，主城区土地稀缺，价格高企，其量价到达一定高度，预计下半年会有相应涨幅，但难以超越西区。西区一带发展日渐成熟。主城区和本地居民有巨大的自住需求，而斗门众多楼盘后期货量少，预计下半年价格有较大提升。金湾有数个大盘进驻，加上其区域规划发展，客户的自住和投资热情高，该区域量价有巨大上升空间。”

  B下半年价格涨幅或收窄

  珠海中原地产在近期公布的《2016年上半年珠海房地产市场报告》中指出，2016年上半年降低契税、营业税、降首付等去库存利好政策对无库存压力的珠海市场而言，犹如乘东风之利，需求迅速释放。政策方面，置业条件宽松已是定局，预计后市无太大变动。但价格受2015年较2014年涨23%、2016年上半年较2015年涨33%的影响，客户渐趋理性。“预测下半年价格涨幅收窄。价格连续大幅上涨，成交量必然有所减少。”

 

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