中国各地房价呈现出怎样的涨跌分布图
导读:近一年来楼市的升温直接反映在了房价上。中指院百城房价报告显示,去年7月份10685元/平方米的百城平均房价,一年后涨到了12009元/平方米,涨幅约12.39%。
从多数城市房价下跌,到多数城市房价上涨,一年多时间里,中国楼市又完成了一轮涨与跌之间的博弈。中国指数 研究院日前发布的报告显示,截至7月底,其监控的一百个城市的平均房价,已连续15个月环比上涨,同比上涨也持续了12个月。一年来,中国各地房价呈现出怎样的涨跌分布图?
哪里房价涨最多? 深圳、东莞、惠州一年涨三成
近一年来楼市的升温直接反映在了房价上。中指院百城房价报告显示,去年7月份10685元/平方米的百城平均房价,一年后涨到了12009元/平方米,涨幅约12.39%。
中新网记者梳理发现,期间深圳房价上涨最多,高达41%;惠州、东莞等5个城市涨幅超30%;合肥、中山等7个城市上涨超20%。而在去年同期,除深圳一城涨价超20%,其余涨幅较高的城市也仅仅是处于1%-9%之间。
值得关注都是,去年以来百城涨幅最高的三个城市——深圳、惠州、东莞均地处广东省。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受中新网记者采访时分析,深圳房价一度暴涨,主要因为“供应与库存不足+交通基础设施大建设+人口暴增”,以及地王扎堆推高房价。而深圳周边东莞、惠州一年房价涨三成,正是深圳限购、需求外溢、政策刺激等因素的叠加。
不过7月份深圳楼市出现了量价齐跌现象。谢逸枫认为,这其实是受到供应紧缩、房企推货节奏等影响,实际楼盘房价并没有下降。
哪里房价在下跌? 三亚、吉林、泰州跌幅超5%
上述报告显示,截至7月底,与去年同期相比新建住宅价格下跌的城市有38个。其中,三亚、吉林、泰州跌幅超过5%,沈阳、台州等14个城市跌幅在2%-5%之间。
易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进向中新网记者介绍,房价下跌城市背后多是因为人口导入效果欠佳,需求不强,只能通过降价的方式来吸引新需求。
报告显示,近12个月来,曾经因炒房团涌入而房价飙升的三亚,房价连连下跌,仅2015年7、8月和今年6月出现了小幅环比上涨。每平米平均房价由去年7月20141元/平方米跌至今年7月17960元/平方米,降幅约12%。
严跃进认为,在房价下跌城市中三亚比较特殊,有很强的炒房需求,但因实际空置率较高导致房价难涨。
哪里房价最稳定? 邯郸、乌鲁木齐等地楼市平稳
相较于其他城市,邯郸、乌鲁木齐、湘潭、太原、哈尔滨等城市楼市较为平稳。报告显示,目前这些城市平均房价相对较低,均在8000元/平方米以下,截至7月底同比涨跌幅在1%以内。
严跃进分析,房价表现平稳,实际是因为需求稳定,且并非投资热点城市,但对于库存压力较大的城市来说,鼓励购房者入市还需有所举措。
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(来源: 作者:)
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