任志强如何看待当前楼市的形势

  11.我们还有70亿平方米的开工量，其中40多亿平方米是住宅，每年大概竣工10亿平方米，今年竣工8亿多平方米，和销售量差不多。相比之下，每年有3亿多平方米写字楼和商场竣工，但是一年卖不出去这么多写字楼和商铺。

  12.企业应该好好算一算，如果库存超过了企业总资产的30-40%，那就说明很危险了;如果到了50-60%，那就非常危险;如果到了70-80%，那企业基本上就死了。

  13.有人说二孩可能对房地产市场有所拉动。每年大概有300万左右的婴儿新出生，其中只有一半在城市，影响不大。如果孩子的户籍能够在出生地注册的话，才可能对住房市场产生影响，因为这意味着会有更多的家庭进入城市。

  14.城市的产业结构和人口结构的变化，也会影响到市场，比如深圳，新一轮的互联网浪潮使得深圳的就业人口的层次大大提高，很多年轻的高知识水平的人进入深圳，房价也就涨起来了。

  15.今年北京二手房交易量是一手房的三倍。二手房交易可以带动一手房。今年北京豪宅市场卖得不错，为什么1000万以上的房子卖得这么好，很可能的原因是很多人把旧房子卖了。

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