写字楼扎堆的时代 慧眼识“楼”三步走

       经过多年的发展，衢州写字楼步入“大体量、高规格”供应时代。“超甲级写字楼”、“5A级写字楼”、“独栋办公别墅”...写字楼的宣传语越来越“高大上”，却越来越让人看不懂。
　　如何在雾里看花的写字楼市场里，选择一处稳定、高回报的写字楼，成了不少投资者或企业家关注的问题。

选择地段是首要因素
　　投资房地产，李嘉诚有一句名言——“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
　　不论是投资出租型业主或自用型业主，都是想买一个好的并且有增值前景的写字楼。所以买写字楼不仅要关心办公的舒适，更应权衡其土地的增值等种种因素。
　　作为写字楼扎堆的西区，区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚。人流、物流、信息流、资金流等都各有潜力，商机勃发。锁定地段，是衡量写字楼是否具有增值的首选要素。

配套同样重要
　　曾经看到过一个报道，说人们对空间的耐受力，要远远大于对时间的耐受力。否则，你就很难理解，为何大城市的“胶囊公寓”也能大受追捧，小面积的学位房照样抢手。如果每天在路上塞上两小时，你一定会有疯掉的感觉。但是，在迷你空间里，你大可以营造出许多小情趣来。
　　写字楼作为办公场地，是人才的集结地。一个位置良好的办公地点，可以吸引到更多优质的人才。如果公司办公地点在交通不便利、生活不方便的地方，每天上班的员工想必不是会十分喜爱公司。
　　作为投资者，想把写字楼租出更高的价格;作为企业家，想为公司引进更多的人才，办公地点尤其重要。
　　写字楼应该是上班族的乐园，而不是老板的宫殿。
　　保值主要看物业
　　在购买写字楼时，应注意物业管理公司的水平及物业档次，因为只有后期管理跟得上，投资者今后才有可能获得较为稳定的回报。
　　物业管理的好坏决定投资后能否保值和增值的至关重要的因素，此外还要看准物业管理公司的品牌和社会口碑等。


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