开发商死撑着不降房价的原因和苦衷

　　正如房价暴涨开发商也会焦虑一样，有时，房子降不降价，对开发商来说都是个矛盾重重的问题，他们表示很无奈。

　　中国房价泡沫加剧，数据显示2016年前三季度全国商品住宅房价收入比是7.6，已高出了公认的合理范围。10月以来，史上最严调控来袭，执行力度前所未有，坚决对房价对楼市降温。

　　在这样大局已定的情况下，为什么开发商明明快要扛不住了，还是不降价？小编来为你解答这个“谜团”，其实，开发商死撑着不降房价，也是有原因和苦衷的。

1、开发商不敢降价：枪打出头鸟

　　小编觉得，摆在开发商面前的重要难题，不是该不该降的问题，而是敢不敢降的问题。

　　开发商也会很无奈，因为房价太敏感，它和整个周边市场生态链、自身项目价格定位、以及未来产品入市策略息息相关，必须从长计议，不能轻易做调整。

　　有时候想降吧，又怕引起其他开发商不满，引来同行非议，尤其在同一个片区，只能偷偷小降。谁都在静观其变，谁也不愿做被枪打的出头鸟，谁也不想在房价高涨时主动第一个吃螃蟹，如果因为降价造成市场混乱，以后自己也别想在圈内混了！

　　所以，就算资金紧张，有些开发商也会选择硬撑着不降价，尤其是小开发商，谁先降价容易在行业立不住脚。

　　还有一个是，开发商担心降价后老业主找麻烦，因为降价，前业主砸售楼部闹事的事情也没少发生。这里小编也要提醒一下购房者，买房是存在风险的，就和买包包买车一样，做了决定入手后就要放宽心。开发商也是，不要为了卖房，头脑一热，当时就乱许诺说什么保证楼盘绝对不降价，这不是给自己以后添堵吗？

2、开发商不愿降价：没空间降

　　小编经常看到这样的楼盘广告文案：“亲，真的不能再低了”，这虽说是营销渲染用语，但有时确实反映出了他们的心声。房地产暴利时代已经过去，日益增长的建安成本和高企的地价，让开发商的日子并不如以前那么好过，有些楼盘是真的“不能再低”了，当然，这是相对而言。

3、大开发商不想降价：有钱任性

　　现在楼市进入了垄断寡头时代，对于大开发商而言，所以人家有资本耗着，小编了解到，有的楼盘首开就能把整个楼盘的费用赚回，前期赚取的利润足以让这些开发商支撑一些时日。何况，习惯了大口吃肉的开发商，再喝汤谁吃得下呀！从某种意义上说，降价意味着赚的钱就更少了，这就是“由简入奢易，由奢入简难”的定理。

4、开发商不能降价：一场心理的较量

　　小编之前就说过，中国人买房有种奇怪心态，喜欢“买涨不买跌”，有时降价反而会观望和怀疑，进入恶性循环。开发商就是吃准了这种心态，他们相信，只有维持房价上涨态势，制造紧销气氛，就不愁房子卖不出去。

　　还有啊，有时真的降价，给实惠了，购房者不见得会领情，他们会担心是不是楼盘资金出了什么问题，是不是开发商活不下去，本来钱都掏出来了还是决定不要了。你说，如此一来，开发商岂不是赔了夫人又折兵。

　　所以说，开发商也不容易啊。

 

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