SOHO 3Q的生意经:租金收益不稳 出租率不高

    一些出租率低下、经营不善的众创空间已经出现了生存危机。据相关媒体报道，近日北京铭基国际创意园内的联合办公空间MadSpace已宣布倒闭；2016年2月，深圳的创客空间“地库”宣布倒闭。

选址的尴尬

    一位熟悉众创空间的人士介绍，SOHO 3Q在北京的5个落地项目中，中关村和丹棱的3Q基本满员，望京SOHO 3Q还可以，但光华路和银河SOHO的出租率相对低些。上海地区也只有复兴广场和东海广场店入驻率较高，其他三个店出租率一般。

    价格似乎不是主要原因。北京商报记者查阅SOHO 3Q官网注意到，银河SOHO 3Q现在开放式工位的报价是1920元/人/月，而丹棱街3Q的报价则为2000元/人/月，高于银河SOHO 3Q的报价，丹棱街项目位置临近四环，银河SOHO 3Q则位居二环，从城市区位和传统写字楼价值来看，银河SOHO 3Q优越的地理位置与较低的租金水平形成明显反差。

    对此，一位商业办公代理机构人士分析，联合办公目前更多是针对传统办公的外溢需求，客户是无力支撑高端写字楼高额租金的小微企业。但这些小微企业对位置、环境、交通同样有着较高的要求，而良好的创业社群、圈层的软性价值更为关键。

    “选址决定企业的生存模式”，小微企业对联合办公产品的需求不仅仅是工位的需求，更需要一个加速器和推进器。优客工场创始人毛大庆表示，联合办公不是简单的办公空间，而包括质优价低的服务、资源广泛的社交平台等多种服务。“目前在北京真正适合联合办公的地方不超过10处，主要集中在CBD、国贸、金融街、中关村等板块，城市核心区的众创空间也不见得能成功。”赵敬川说。

    有专家指出，联合办公聚拢人气、升级写字楼产品的作用还是非常明显。3Q盈利结构虽然暂时还依赖核心地段的高租金收入，但如按照潘石屹曾表示的在北京、上海成熟后，在二线城市进行轻资产扩张，并采用轻资产运营，与第三方以合作形式输出管理。若能形成规模化发展，前景依旧可期。截至北京商报记者发稿之前，SOHO中国方面未能提供最新3Q发展的相关数据，同时，3Q业务占SOHO中国总体业务权重以及未来战略等均亦未能有所披露。

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