政策调整预计2017年中国人海外买房会受影响

小单减少大单增多

  据21世纪经济报道向销售澳大利亚、加拿大、英国和日本等国房产的中介人士了解到，个人购汇政策调整后，业务量确实受到了一定影响。

  “其实这个政策的发布只是做了强调，并没有实质性的改变，购汇额度依然5万美元。至于所谓用途一栏中提到的不能用于境外买房这一条其实以前也不行，不是新政。不过，购汇手续确实复杂了，比如用途一栏中如果你钩选旅游，需要详细说明出行日期和目的地等。因此有一部分客户会觉得比较麻烦，特别是持有现金不是很多、只够支付首付的客户会望而却步。”一名销售澳洲房产的中介人士对21世纪经济报道记者表示。

  链家海外置业部的一名顾问对21世纪经济报道记者透露，很多客户因此开始观望。

  “个人购汇政策调整以来，金额较小的单子的数量下降了一半。”一名销售日本房产的中介人士对21世纪经济报道记者透露道。

  相比知难而退的小单客户，拥有离岸资产的中国高净值人群买家似乎没有受到影响。

  “最近，尽管小单子的量下滑了不少，但大单的量上去了，我们的客户结构发生了变化。近期成交的很多大单，客户的资金大多是从美国汇款过来的，个人猜测是前期就已经在美国有所布局了。”前述日本房产中介人士说。

  万达境外地产中心一名内部人士对21世纪经济报道记者表示，万达在海外有5个在建的高端住宅酒店复合项目，目前销售并未受到影响，“其实我们海外项目的客户人群是比较多元的，中国客户的比例并不高，另外这些中国客户都是高净值人群，一般都有海外资产。”上述人士说。

  据万达官网显示，目前该公司在伦敦、悉尼、芝加哥、洛杉矶和澳大利亚黄金海岸各有一个住宅酒店复合项目。其中，伦敦ONE项目开盘三个月，销售额就达到了3亿英镑。其余4个项目的预计销售额为50亿美元。

海外多地楼市降温

  近期，海外多地楼市出现了降温，尤其明显的是加拿大温哥华地区和澳大利亚的墨尔本等地，有观点认为一部分原因是来自中国的需求减少了。

  目前，尽管温哥华的房价仍处于上涨势头，但“有价无市”。据加拿大大温哥华地区房产局近日公布的数据显示，2017年1月份大温哥华区域的住宅地产销售量同比大跌39.5%，为连续第七个月下跌，环比下滑11.1%。去年1月，该地区房屋销量接近最高纪录。去年8月份开始，该地开始向在大温哥华地区买房的外国买家，征收额外15%的房地产转让税。

  加拿大贷款抵押经纪公司Dominion Lending Centres的首席经济学家Sherry Cooper在近日发布的报告中指出，“自从去年8月份对外国买家征收转让税以来，温哥华地区的高端住宅销量出现下滑，中国外管方面的措施可能也是当地楼市降温的部分原因。虽然不会有人认为来自中国的买房需求就此消失了，但外管方面的措施正在打消首次海外购房者的念头，这些人一般没有离岸资产。”

  “温哥华地区推出的转让税使得一些中国买家退却了，有迹象显示，他们转而看向多伦多、卡尔加里以及美国的西雅图。”居外网CEO潘卓礼2月23日在接受21世纪经济报道记者采访时表示。

  澳大利亚方面，2015年年初，当地政府开始打击外国投资者在澳大利亚非法置业的情况。去年年中开始，当地的银行又陆续关闭了外国收入购房者的贷款通道，包括中国买家在内的外国买家开始退场。悉尼所在的新南威尔士州在去年年中推出了针对外国买家的4%的附加税。

  据澳大利亚房地产数据供应商CoreLogic公布的数据显示，随着外国买家渐渐离去，卖家也开始逐渐退场，去年年中以来，悉尼和墨尔本挂牌出售的房屋数持续下跌。今年以来，两地挂牌出售的房屋数同比持续负增长。

  据仲量联行2月份发布的报告显示，截至目前，悉尼地区的公寓销售量已连续十个季度下跌，另一大城市墨尔本也出现了销售量连续下跌的情况。仲量联行报告分析称，外来投资的减少是部分原因。

  “可以说国内的海外买房需求还在，兴趣也还是有的，但因为上述内外的政策调整，预计2017年中国人海外置业会受到一定影响。”周玉说。

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