2017年要不要买房在从三个层面把握

    关于去年年底中央经济工作会议谈到的房地产政策，大家可能关注到了两点，第一，政策强调了房子是用来住的，而不是用来炒的，整个房地产未来的政策应该会着力解决回归居住功能的问题；第二，政策特别强调了长效机制的问题，表示以后要通过土地、税收、信贷、投资、立法等一系列的政策举措来完善房地产的长效机制，要加快研究、建立符合国情、实现市场规律的基础性制度和长效机制，一方面抑制房地产泡沫，另一方面防止房地产出现大起大落。

    对于这个长效机制，我们可以从两个方面去关注，第一，它是中国房地产长治久安的基础，过去我们主要以调控为主，未来它可以确保房地产稳定、健康发展，长效机制的推出已经进入了倒计时；第二，要真正建立长效机制需要时间，过去的整个政策包括发展房地产的目的、理念在将来可能要出现颠覆性的变化。所以，无论是在税收还是在信贷、立法等方面，建立长效机制还需要很长时间，但政策的转折点已经到来，未来要让房地产慢慢回归到社会、民生，意味着对炒房、过度投机肯定是不允许的。

    基于这样的考虑，房地产本身的大、小周期加之政策的调控、2016年的上涨，2017年房地产会出现一定的回落和降温。所以，在目前政策明确表示不支持投资房地产的情况下，2017年肯定不是投资房产很好的时候。

    第二，很多人有像是孩子上学等特别急切的需求，在一些大城市，这些需求是大问题，这时候就不要考虑价格变动等，毕竟时间还是比较紧迫的。

    第三，对于很多过去投资房地产而拥有多套住房的人而言，目前也是可以减持手头房产的时候了，未来政策对持有多套住房者征收房产税的政策尽管可能要很长时间才会出台，但这是大趋势，是方向。

    第四，要特别强调是中国经济的基本面和房地产行业的基本面都没有出现大的逆转，2017年的这种调整是顺势而为，是挤房地产的泡沫，消化其中风险，而不是为了打压房地产。尽管一些城市的房价会出现调整，但广州、西安、重庆、昆明、南宁等一些整体房价在2016年表现较平稳的城市相对而言是比较安全的。

    此外，从房地产周期看，在政策大调整的情况下，一般上半年是不适宜出手的，大家如果不是那么急切，可以等6月份以后看整个政策、看中国经济基本面的变化再做决定。

    最后，特别要强调的是，考虑中国房地产房价走势时，要注意到过去一是货币的整体流动性较好，二是大量的国际资本进入了中国房地产市场，而现在总体形势在逐渐变化，比如人民币贬值的压力、资本流出的压力等对整个房地产市场的未来走势是有一定影响的。

    但从长期看，对中国这样的人口大国、货币大国以及城镇化正在进行中的大国而言，比较优质的城市资源在很长一段时间里都是稀缺品，大家从农村甚至是小城市往中等城市、大城市转移的过程中，每个人都有梦想，就是选择比较宜居的、优质的城市居住、工作、生活，这也是整个中国经济转型过程中不可或缺的组成部分。所以，从大周期看，房地产的大周期没有结束，结束的是过去不正常的比如快速增长的“青春期”现象。所以，中国房地产市场化进入第19个年头后，正在走向成熟，将来它的表现会非常正常、非常成熟。

 

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