2017问题来了 你会考虑买房吗

    刚刚过去的2016年，对于中国楼市而言是疯狂的，前三季度的狂奔，最终成就了年度各项成交数值的巅峰。然而，此一时彼一时，四季度袭来的集中调控让楼市上空阴云密布，即便是跨年，住建部也要喊上两嗓子--通报了21家违规房企，重申保持严查高压态势！！那边厢，经历了三个月的“历练”，市场热情降温自不必说，看衰的、观望的人越来越多，当然，也有不少执着坚定的乐观者。
    那么，问题来了，2017，你会考虑买房吗？（表告诉我，你木有想过这个问题）
这是一个简单又复杂的问题！为此，弹房君专门制作了一份调查问卷，通过历时一周的跨年调查，整理出100份有效答案，或许可以在某种程度上为你提供一些启发。

31%

    在是否会买房这个问题上，31%的人选择“会”！相信看到这个数字，大家就能明显感受到楼市调控对市场带来的冲击了。那么，在相对较低的买房人群比例中，弹房君更加关心的问题是他们打算在2017年哪个时间段买房？

四季度！

    选择第四季度买房的人占比最大，达到了36%；第一季度打算购房的人数最少，只有14%；另有27%的人选择第二季度购房。

    选择第四季度出手的购房者认为：2017年前三季度的市场具有较大的不确定性，希望到了第四季度稳定后再抄底。

    市场如此风声鹤唳，这31%还依然打算买房，他们是不是sa？？相信，你跟弹房君一样，灰常想知道他们到底是怎么想的！

下面，来让我们听听他们的心声：

首次置业

受访者：严女士

    29岁，金融资讯行业，月薪13000元，老公月薪20000元

    买房地点：较有发展潜力的二线城市

    购房原因：来北京这么多年，一直是租房，即便婚后这几年也是这样。原本攒了一些钱打算2016年买房的，但房价上涨和楼市调控打乱了我的买房计划。北京这样的城市，房价只会越来越高，我们实在是追不上，最终我们决定放弃在京的买房计划，同时也坚定了到二线城市买房定居的决心。与其在北京这样的城市奋力追赶、辛苦打拼，不如到一个相对安逸但机会还不错的城市换一种活法。
    至于什么时候出手，现在的环境还是不够明朗，我们会先观察一段时间，待下半年市场预期稳定后，赶紧出手买房。不管是一线还是二线，调控都是暂时的，未来的房价还会继续上涨。

    二次置业

    受访者：刘先生

    34岁，自由创业的码农，手握三个潜力项目。一家四口，两个孩子，未到学龄期，2016年9月出手了一套天通苑自住住宅，现租房居住。

    买房地点：北京

    购房原因： 2016年在市场高点的时候我把房子卖了，就是打算等市场回调的时候再入手一套房子的。但是我不会考虑新房，首选自住房，其次二手房。商品房价格太高，买了怕当接盘侠！未来看样子会是货币紧缩，再看整体经济和失业率在攀升，哪敢买那么贵的！如果摇上自住房，我等同于房子变现了。房价上涨也不会赔多少，房价大下跌也免受损失。
    现在趁着市场形势还不明朗，我先参与摇自住房，如果摇不上，或者可以选择的项目综合条件太差，我会在四五月份再着手买二手房。不过，如果手里的项目明年款项全部到位后，盈利大增的话，可能买一个特别好的房子。

    我觉得北京的房价三五年之内都会处于横盘状态，我的主要判断依据有以下几点：

    1.  美国加息预期应该不会改变，过去几年的货币宽松政策肯定是会变的；

    2.去年，人们买房杠杆普遍用的太高了，卖一套房子买新房只够首付，这不科学！ 以我为例，我最近看了一个房子，卖400万，卖家以这400万再去海淀买700万的房子，只够首付。

    3. 整体经济情况不乐观，尤其是一些制造企业状况也不大好，房产短时间内上涨没有基础，要不就是最后大家全都被套。

    4.中央已经就调控三令五申了，执行效果需要时间来体现。今后的政策应该会向实体经济更多倾斜。所以，房价未必会下跌，但最少应该盘整，以给经济振兴换来时间。

    5.如果房价再疯涨，最少对应的人民币贬值更快，或许汇率的增值比房价更快。因为现在房价如果再上涨，也只能再超发货币，不然没有动力，货币超发意味着贬值更快，而且货币超发到最后，边际效用是递减的。

    另外，我之所以持续关注二手房市场，是觉得二手房的性价比更高一些。就算买房，我也需要房源不断的增加来增加我的选择余地，以之前的首付来看，合适的只有一两套，可能还有些毛病，不是那么理想。现在市场处于迷茫期，每天都会有新房源，房屋成色还比之前的好。房源不断增加，我的议价空间也会增大。之前买90平的，需要首付200万左右。现在170万就能比之前200万首付的房子好。

    （为了在尽量高的点卖出房子，在尽量合适的点再买到合适的房子，刘先生对于房地产市场的关注和研究跟弹房君已经差不多了，看得出，功课做得很足！）


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