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有价无市可能是未来房地产价格的主要方向

http://www.shenyangoffice.com 2017年03月06日 09:32:12 沈阳写字楼网

导读：未来有可能出现的情况是，部分二线城市的房地产价格会轻微回调，一线城市的远郊有着降价的可能，但热点城市和一线城市的核心区下跌难度依然较大，在未来相当的一段时间内，有价无市的横盘走势可能是未来的主要方向。

　　二是对于中小房产商，拿地意味着做大规模。房地产的市场竞争日益激烈，大量的企业纷纷涌入房地产市场，大量的中小房产商的日子则是越来越不好过，面对着这样的情况，如果手上有着较为不错的土地资源储备，无论是向银行借钱，向资本市场融资，寻找投资机构，或者做大规模都有着显而易见的好处，所以房产商拿地才会如此的乐此不疲。
　　三是即使土地贵也要咬牙拿。刚刚上面的两个原因还算是比较好的情况，现在很多不那么理想的情况是，在一二线城市尤其是热点城市较好的地段已经被抢的差不多了，建安成本也在快速上升，但是企业却不得不拿地，为什么呢？因为，作为一家房地产企业，如果在这个城市没有土地储备，直接就意味着在市场的出局，而且很多的企业都面临着对于投资者的承诺，如果不拿地，没有足够的增长的话，对投资者多说不过去。此外，如果想要得到更多的信贷，更多的资金，拿地也是在公开市场融资的基础。所以，这就像一个恶性循环一样，明知道土地价格已经非常高了，但是也必须去拿，因为不拿现在就会死，拿了说不定还能撑几天呢？所以我们看到很多联合体在房地产市场上联合拿地，就是这个原因。
　　四是土地和房产商的关系。其实所有人都知道土地的价格实在是太高了，作为土地的供给者，部分的地方为什么不能降价来做安居房或者保障房呢？这个原因就在于对很多地方而言，土地得到的收入是当地财政收入的大头，在没有新的收入来源的时候，如何能够轻易的放弃这个收入呢？从而导致了开发商对于优质地段的争夺更加白热化。
　　原因基本上也说的清楚了，那么房地产的价格未来怎么走？瀚哥一直有这样的一个判断，对于三四线城市而言，随着人口的流出，房地产价格去库存的压力较大，想要涨价怕是不易。但是，对于一二线城市而言，受到人口流入房地产刚需的影响，房地产的价格想要大跌也不容易，未来有可能出现的情况是，部分二线城市的房地产价格会轻微回调，一线城市的远郊有着降价的可能，但热点城市和一线城市的核心区下跌难度依然较大，在未来相当的一段时间内，有价无市的横盘走势可能是未来的主要方向。

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