调控政策和高房价做了艰苦卓绝的斗争

    从2003年我国第一次真正意义上的调控政策至今，已经过去了14年，在全世界都找不到任何参考案例的情况下，政府和高房价做了艰苦卓绝的斗争。
  3月17日，北京楼市调控升级，在商品住房方面提出“企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上”，打开了2017年楼市调控“限售”的大门。3月24日，厦门开启了新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易的先例后，据不完全统计，先后有福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、成都、常州、济南、西安等19个城市(地区)出台限售举措。

    从多地进行的限售政策来看，对市场影响较大：

一、限售呈现多种形式

  各城市根据各自情况不同，出台政策不同，大致有三种，一种是仅仅停留在企业层面，如北京；第二种是延伸到个人住房层面，首先就是厦门，其中最过分的则是白沟镇，5年后才可交易；第三种则是针对特殊人群，如启动的外地人、成都的高端人才。

二、限售政策顺势而生，持有环节成为政府关注点

  限售政策有效的打压了市场短期投资热情，拿到房产证后，持有一定年份才能卖出，意味着持有房产的时间成本大幅提高，且短期转手套现可能性骤降，相当于在一定时间范围内，冻结了房产的流动性，有利于打击炒房客的投机情绪，将有效破坏房产炒作的套现机制。从限售方式来看，目前楼市调控重点正在从交易环节向持有环节转移，从后期市场发展来看，预计还会有更多城市加入到楼市调控范围内。

三、各地政府正积极寻找有效的调控政策，市场调节加快

  短短一个月，已经有20城市或地区出台限售政策，在限售政策成为政府目前有力的调控手段的同时，也说明了各地政府打压房价上涨的决心以及迫切性，面对政府层出不穷的调控手段，未来布局单个或几个城市的中小型企业生存压力加大，另外大型房企战略调整也将加快。

  本轮楼市调控的全面升级，从抑制投资投机的角度看，将有更多的城市加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”；在这样的背景下，主流房地产市场进入周期性调整已成定局！楼市拐点正在来临！！！

 

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