严厉调控下房价会不会降？金三银四能否如期而至？

    金三楼市开局、楼市喜迎“两会”...，2017年全国楼市如何定调？金三银四能否如期而至？严厉调控下房价会不会降？这些问题都是购房者近期最关注的话题。而据腾讯房产在全国统计，金三楼市开局各地冷热不均，部分城市喜迎楼市开门红。而包括北京、深圳、南京等热点一二线城市节后仍没有回暖，成交量跌入谷底。杭州等热点城市近期更出台了一系列调控升级的热点政策，令两会后楼市的走势又蒙上了一层阴影。

火热：广州2月新房成交量大涨78%

天津苏州合肥长沙等地楼市迎来3月小阳春

    据研究机构统计，广州楼市淡季不淡，2月新房成交量交出了6809套的成绩单，创下了自2010年以来2月成交量新高。广州新房成交量同比上升78.15%。即使新入市货量不多,也阻挡不住广州楼市的成交热情。据广州业内人士表示，虽然去年四季度以来调控趋紧,但是广州政策跟之前相比并没有发生较大变化,所以市场热度在新年伊始并没有发生变化,购房者入市积极性还是比较高。如果不是限签,2月份成交量可能还要高一些。而来自天津我爱我家市场战略中心的统计数据显示，上周津城楼市成交呈“量价齐升”态势。其中，新房成交3318套，环比上涨26%；成交均价为17303元/平方米，环比上涨9%。二手房方面上周共成交3264套，环比上涨14%，天津新房二手房均出现了量价大幅提升的情况。

    而作为去年楼市四小龙房价涨幅最大的合肥，年初虽然传出了房价暴跌的传闻，后来澄清只是媒体报道放大了个别案例。据安徽商报消息，金三首周合肥一二手房成交、均价同时上涨。上周合肥市区新房商品住宅销售989套，创下春节后销量新高。上周合肥市区二手房挂牌房源897条，面积96037平方米，比前一周增加1倍；挂牌均价16332元/平方米，环比上涨1.5%，创下合肥市区二手房挂牌均价涨幅最高的一次。

    而3月的第一周，苏州楼市也迎来了“开门红”，新房和二手房成交量均出现明显上涨。上周苏州二手房共成交1493套，环比前周1336套上升11.75%，其中住宅成交1357套，环比前周上升13.46%；新房方面，上周苏州市区商品房共成交1625套，其中住宅成交1155套，环比增幅为12.9%。而据0731地产研究院与新峰地产研究院联合发布的数据显示，“金三”首周长沙市内五区新建商品房成交量也大幅上升，环比上升37.23%。

冷清：北京2月二手房成交创两年新低 深圳2月新房成立量大跌85%

南京楼市表现继续低迷 限购加码后杭州全市在观望

    而相比广州、天津、苏州等地楼市迎来开门红相比。北京、深圳、南京、杭州等城市却在金三开局表现的不尽人意，继续延续春节后楼市的低迷状况。北京楼市3月首周又再度进入下滑通道。据亚豪君岳会统计数据显示，3月首周北京商品住宅(不含保障房与自住房)共成交1203套，成交面积10.35万平方米，环比均减少53%，商品住宅成交均价为40199元/平方米，环比下降4%。而据北京市住建委的数据统计，2月北京全市二手住宅共网签12168套，环比1月下降5.4%，同比2016年2月减少11.7%，达到2015年4月以来的最低值，创下2年新低。而深圳2月新房更是出现了大跌，全市成交新房住宅804套，环比跌5成，同比竟然大跌了85.1%。业内人士称，深圳楼市已经进入了深度调整期。

    上周四，杭州楼市限购政策加码。开始扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施、增设本地户籍居民家庭限购措施。限购实施范围在杭州上城区、下城区、江干区等原有范围内，扩大至富阳区和大江东产业集聚区，统一执行限购措施。此外，“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”；非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。限购升级后，杭州楼市迅速陷入了浓厚的观望情绪，二手房成交量出现明显下降，买家和卖家开始博弈，多个即将加推的新盘售楼处人气变得冷清。

    而南京楼市也陷入了持续的低迷期，二手房成交量同环比双降。据前瞻数据库数据显示，2017年2月南京二手房成交量为5095套，环比减少13.7%，同比减少32.5%。由于新房供应量过少，金三银四的1.5万套上市量仍没有集中上市，据南京网上房地产数据显示，截至3月5日晚上8点，除溧水、高淳、和都市圈外，南京楼市2月27日到3月5日共认购商品住宅2130套，成交1148套。与前一周的认购成交数据相比，认购量下跌近1成，成交量上涨超3成。

 

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