各路资本对于国内租房市场的布局正在加紧进行中

    伴随着全国各地房地产调控政策掀起新一波的高潮之际，各路资本对于国内租房市场的布局也正在加紧进行中。3月29日，支付宝芝麻信用高调宣布携手蘑菇租房进军租房市场，推出“租房免押金”服务。同一天，世联行董事长陈劲松在业绩发布会上表示，世联行做长租公寓的目标是100万间，这是一个长期的投入过程。3月17日，麦家公寓对外宣布完成数千万元人民币A轮融资，投资方为保利资本，据了解，麦家公寓是一家以租房为切入点结合自营公寓，致力打造公寓的O2O生活服务共享平台。

    近年来，包括万科、招商、远洋、龙湖、阳光城等众多房企都已相继涉足长租公寓。来自克而瑞的数据显示，在中国排名前三十的房企中，已经有三分之一进入这个领域。与此同时，中介巨头如链家、我爱我家、世联行等也发力租赁市场。业界指出，公寓租赁市场之所以能在短时间内快速崛起，所瞄准的正是租赁市场发展的这一广阔前景。而租赁市场的扩大，关键是源于“抑制投资性买房需求，坚持住房的居住属性”这一大背景。同时，长租公寓也是有效去库存的一种方式，因此受到房企和资本市场的关注。

    广州“3·30新政”无疑让一些原本想买公寓居住的人群只能从买变租。再加上长租在行业内尚未出现寡头，谁抢饮到“头啖汤”，谁就有了新的增长点。链家研究院报告显示，2016年中国房产租赁市场租金规模约1.1万亿元，2030年预计会超过4万亿元。从消费群体看，如今确实已进入了“租房时代”。哪怕月入过万的白领，如果工资不能有长期稳定的增长，又没有父母资助的话，还是面临“上车难”。在美国，每年有超过2000万的美国人将30%以上的收入用于租房。

    目前长租公寓的消费群体主要是22~30岁的年轻人，以单间、小部分套房及Loft房型为主，租金一般在2000~7000元/月。发展方向是为都市年轻人及创业者提供住房、工作、休闲、娱乐一体式服务的青年社区。据了解，由于长租公寓主要面向的是单身人士，因此，有些公寓甚至有“三不租”原则：45岁以上的不租、结婚带小孩的不租、不爱交朋友的不租。

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