楼市新矛盾！2017年或成分水岭，房企不转型即死

    “从价格敏感到品质敏感，从追求稀缺到追求体验，从财富区隔到能力区隔，从注重实用到追求精神。” 2017年，可能会成为中国消费升级的分水岭之年！
    随着消费者越来越成熟，越来越挑剔，普遍性的市场增长时代逐渐走向尽头，而寻求更为均衡的生活方式——健康、家庭和体验成为民众的主要关注点。

    这对社会、对企业、对每个人到底意味着什么？这在宏观层面其实就是“供给侧改革”，在生产者层面（企业）就是“企业转型”，在消费者层面就是“消费的全面升级”。

    在衣食住用行玩等各个方面，企业都必须研究和应对这种根本性的变化，如果还是沉迷于粗放式生产以及价格战，这样的企业在未来几年肯定会被逐步淘汰。而解决好这些问题，抓住消费升级风口，企业将获得新一轮爆发性成长，而普通消费者则能拥有更多获得感和幸福感。

    从这个角度去检视每个企业及其产品，也会很有启发！

    三次消费升级浪潮
      近40年的改革开放、经济快速增长，中国已成为世界第二大经济体，人民的收入和生活水平不断提高，中国社会已进入消费全面升级时代。对消费升级，其实每个人都会有切身体会，最直接的方式是盘点下自己每月在衣食住用行玩的账单，再对比下数年前的支出账单，就能完全看出来其中的变化。

    其实，中国已经经历了三次消费升级。第一次是改革开放之初，由纯农业社会逐渐向工业社会转变，人们的消费从粮食逐渐转移到对纺织等轻工业产品的升级，也就是从吃到穿和用的结构转型。

    第二次是20世纪80年代末至90年代末。这一阶段前期的“老三件”（自行车、手表、收音机）和后期的“新三件” (冰箱、彩电、洗衣机)是标志性消费品，这次消费升级带动了中国家电产业和整个经济的发展。

    第三次就是当下的消费结构升级，包括教育、医疗、住房、娱乐等各方面。新一轮消费升级是全面升级，不只是消费能力提升，更是消费观念、消费方式的转变，是对生命和生活质量的更高需求。而此次消费结构升级与前两次消费升级在背景上最大的不同是，中国已经从供给短缺完全走到了供大于求阶段，这一特征将反过来给予生产领域以极大的反作用力！

    本轮消费升级在宏观层面上也得到了很好的印证。据统计，在中国的GDP中，消费的贡献率已达到60%多。此外，消费升级的需求目前也已体现在国家高层对当前社会发展阶段和社会主要矛盾的判断。

    对商业和企业来讲，其实讲的就是要面对消费升级做出调整，解决好产品、好服务供应不足和不平衡的问题。

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