如何对自己的房屋定价？六种评估方式要知晓。

    在二手房交易工程中，卖房者期望能成交一个理想价、即使卖方之后也不会后悔；买房者希望能买到一个实惠价当然买房后能升值最好。但是双方对于房子的评估和定价都会在一定范围内，至于双方的推拉价格谈判，就要看当事人的把控了。那怎么定价、定多少？这个问题，相信牵动着双方的心。

    一、房龄

    对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。

    二、地段

    较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

    三、外部环境

    所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

    四、楼栋

    好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

    五、电梯数量和品牌

    相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

    六、户型

    对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。

    想要把房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样房子的价值也会增加不少。

    另外，卖房者在出卖房源之前，最好能花一些成本对房子进行打扫、整理和装修，让房子看起来赏心悦目，毕竟人都是视觉性动物，这样，在最后的谈判中，会为自己带来意想不到的筹码和底气。

    失衡的租售比和限购政策也将推动住房租赁市场发展。一边是高企的房价，另一边是不及房价增速的租金增速，其后果是：买房成本与租房成本之间差额越来越大，直接体现在月供与租金的差值不断拉大。两相比较，租房意愿会因此得到加强。

    目前我国住房租赁市场中，约90%的房源为个人出租，在一些成熟的房地产市场中，专业租赁企业提供房源占比在30%左右。个人出租形式占比过高，会带来房源质量差、政府监管难、黑中介横行、安全隐患大等问题。

    专家建议，必须大力发展专业化的住房租赁经营企业，充分发挥市场作用，调动企业积极性，通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局，满足不断增长的住房租赁需求。

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