沈阳写字楼租金平稳 零售市场持续放量
导读:据戴德梁行沈阳公司数据显示,2017年第四季度,沈阳市无新增甲级写字楼项目入市,全市甲级写字楼总存量为95.4万平方米。沈阳市写字楼市场本季较为活跃,市场平均空置率环比下降0.6个百分点至34.1%。
据戴德梁行沈阳公司数据显示,2017年第四季度,沈阳市无新增甲级写字楼项目入市,全市甲级写字楼总存量为95.4万平方米。沈阳市写字楼市场本季较为活跃,市场平均空置率环比下降0.6个百分点至34.1%。本季度,沈阳甲级写字楼租赁市场净吸纳量约6,067平方米,2017年全年净吸纳量为55,514平方米。
本季度,沈阳甲级写字楼市场平均租金不变,维持在每月每平方米84.9元,与上季度持平。分区域而言,金廊-五里河最为表现活跃,区域净吸纳量约3,277平方米。该区域的租金较上季度基本持平,为每月每平方米91.3元。北站-市府区域空置率环比下降0.3个百分点至29.6%,租金水平较上季度不变,为每月每平方米90.8元。太原街区域空置率较上季度下降约0.6个百分点至49.9%,与上季度相比,租金稳定在每月每平方米61.2元。
展望明年,位于北站市府广场区域的乐天世界,位于太原街的宏运中心,以及位于金廊-五里河区域的嘉里中心二期有望入市,届时将带来约20万平方米的新增供应。
戴德梁行大连及沈阳公司总经理张琦表示,未来几年,写字楼市场的大量供应将导致沈阳市场空置率上升,同时租金预计将呈下行压力。企业租户可以利用这个机会对办公区域进行重新选址,搬迁到硬件设备更优越的写字楼中。
零售市场表现活跃
据戴德梁行沈阳公司数据显示,2017年第四季度,沈阳零售市场表现活跃,优质商业存量为598.3万平方米,其中优质购物中心存量为398.3万平方米,优质百货存量为200万平方米。空置率方面,由于新项目刚刚入市,空置率偏高,导致市场的总体空置率略升至18.1%。
展望明年,原计划于2017年入市的万象生活城和佳兆业购物中心有望于2018年入市。此外,新世界K11项目,友谊时代广场,和宏运中心等项目预计进入沈阳零售市场。
近年来,新零售概念不胫而走,沈阳零售业迎来了“互联网+”和“大数据+”的崭新模式。传统的零售业纷纷自我革新,利用互联网、自主研发的APP等方式,实现线上消费与线下体验相融合,此模式无疑成为促进沈阳经济增长的又一引擎。
土地、住宅市场价格上涨
在土地市场方面,2017年沈阳共成交建筑面积747万平方米,同比去年成交量下降24%,总成交价为2578亿元,同比去年上升45%,成交均价为3448元/㎡,同比去年大幅上升91%。2017年年度热门地块主要集中在浑南区域,楼面价最高地块为沈河区的沈阳大学教育学院地块,高达12,900元/建筑平方米。
据戴德梁行沈阳公司数据显示,2017年商品住宅供应面积同比下降7.8%,成交面积同比上升6.72%,销供比为1.47,全市商品住宅销量稳定,沈阳商品住宅继续处于去库存阶段。2017年沈阳商品住宅价格同比上涨12.6%,均价为7,909元/平方米。
预计明年沈阳土地市场将依旧紧俏,随着成交土地价格的上涨,预计2018年沈阳住宅均价势必呈上升趋势。
(来源: 作者:)
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