预计广州写字楼租金水平稳步上升 空置率将保持在低位
导读:由于第二季度至第四季度推出市场的新增供应体量相对较小,预计2018年租金水平稳步上升,空置率将保持在低位。预计2019至2021年约262万平方米的新增供应进入市场,相当于全市现有体量的51%。
得益于稳健的经济增长与旺盛的需求,2018年第一季度广州甲级写字楼市场租金水平环比上升3.3%,空置率环比下降2.8个百分点。由于第二季度至第四季度推出市场的新增供应体量相对较小,预计2018年租金水平稳步上升,空置率将保持在低位。预计2019至2021年约262万平方米的新增供应进入市场,相当于全市现有体量的51%。预计空置率从2019年开始逐渐上升,并于2020年达到峰值。但未来大量新增供应将作为企业自用,而持续的经济增长亦将刺激写字楼的租赁需求,我们预测2019至2021年租金水平仍会小幅上升。.
需求
得益于稳健的经济增长,广州甲级写字楼的需求持续增长。第一季度录得净吸纳量达17.8万平方米,环比增长73%。由于广州市经济面较为乐观且优质新增供应将陆续入市,预计未来五年写字楼需求将保持旺盛。
供应
第一季度仅有约3万平方米新增供应推出市场,但预计约42万平方米新增供应将在接下来三个季度陆续推出。2019至2021年将有超过200万平方米新增供应进入市场,相当于全市现有供应的51%,但大量新增供应将作为企业自用并集中在琶洲。
空置率
2017年第四季度至2018年第一季度的新增供应非常有限,截至2018年第一季度末,广州甲级写字楼空置率下降至5.1%,环比减少2.8个百分点。预计2018年空置率将保持在低位,但2019年至2020年的大量新增供应将逐渐拉升空置率,并于2020年达到15.0%的峰值。
租金
归因于有限的新增供应和活跃的市场租赁交易表现,广州甲级写字楼平均租金环比上升3.3%。房地产业、零售/贸易业和金融业为2018年第一季度市场租赁的主力,上述三个行业占据约70%的交易面积。预计2018年租金水平将实现同比增长6%-8%,但2019至2022年租金涨幅或将减缓至每年同比增长3%。
(来源: 作者:)
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